Groesbeeksedwarsweg 244 Nijmegen

Omschrijving

LET OP:

GASVEBRUIK DE AFGELOPEN DRIE JAAR GEMIDDELD 13OO m3 MET TWEE PERSOONS HUISHOUDEN.
OFFERTE VOOR HET PLAATSEN VAN ZONNEPANELEN REEDS AANWEZIG.

In een van de meest gewilde wijken van Nijmegen bevindt zich deze markante bovenwoning. De woning uit 1903 straalt charme en luxe uit en geniet van authentieke details in een royale woonkamer, 3 slaapkamers, een werkkamer en een heerlijk dakterras. Nabij liggen diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, Radboud UMC, Julianapark, openbaar vervoer en op korte afstand van het bruisende centrum van Nijmegen.

ENTREE
Entree op de begane grond waar de meterkast is gesitueerd, toegang tot de kelder (onder de trap) en de trapopgang naar de bovenwoning.

EERSTE VERDIEPING
Middels een dichte trapopgang bereikt men de overloop van de eerste verdieping. De overloop geeft toegang naar de woonkamer, de keuken en de toiletruimte. Zowel de trapopgang als de overloop is voorzien van tapijt.

Toilet
Volledig betegelde toiletruimte voorzien van een hangcloset en fonteintje.

Woonkamer
Uiterst smaakvol ingerichte woonkamer waar het zitgedeelte zich aan de voorzijde bevindt. De hoge wanden en raampartijen geven veel grandeur en karakter. Het eetgedeelte bevindt aan de achterzijde en ligt naast de dichte keuken. Via de woonkamer is het balkon toegankelijk welke op het zuidoosten gelegen is.

Werkkamer
Vanuit de woonkamer is er een directe open toegang naar de werkkamer. Deze ruimte is multifunctioneel en erg praktisch voor verschillende doeleinden.

Keuken
Deels betegelde dichte keuken met een wandopstelling aan weerszijde. De keuken is voorzien van diverse boven- en onderkasten, combi oven/magnetron, rvs aanrechtblad, inductie kookplaat met afzuigkap, een spoelbak en een vaatwasser.

TWEEDE VERDIEPING

Via een trapopgang naar de tweede verdieping bereikt men de overloop. Zowel de trap als de overloop zijn voorzien van vloerbedekking. Op de overloop bevindt zich de witgoedaansluiting en zijn de 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar.

Slaapkamer 1 van ca. 4.26 x 3.67 meter gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel en laminaatvloer. De kamer is nu ingericht als extra woonkamer maar is een volwaardige slaapkamer. De ruimte geeft tevens toegang naar het dakterras middels een loopdeur.
Slaapkamer 2 van ca. 2.79 x 2.59 meter gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel en laminaatvloer.
Slaapkamer 3 van ca. 5.72 x 2.84 meter gelegen aan de voorzijde is een zeer royale master bedroom. De kamer geniet van verschillende raampartijen, een laminaatvloer en een erker.

Badkamer
Volledig betegelde moderne badkamer uitgevoerd in wit met zwarte kleurschakeringen. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een hangcloset, een afsluitbare douchecabine met thermostaatkraan en vloerverwarming. Tevens bevindt zich hier in een gesloten kast de opstelling van de CV-ketel (Nefit).

Dakterras
Op het zonnige westen gelegen dakterras waar voldoende ruimte is voor heerlijk tafelen en genieten van de zon! Het dakterras heeft een houten vlonder en een houten schutting.

BIJZONDERHEDEN
– Gewilde locatie;
– Goed onderhouden;
– Royale woonkamer;
– Dichte keuken;
– Ruime slaapkamers;
– Moderne badkamer;
– Dakterras en balkon;
– Nabij voorzieningen;
– De woning is ingemeten, een meetrapport is beschikbaar;
– Verkoper verlangt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom;
– Aanvaarding in overleg.

*Voel je welkom en kom deze leuke woning bezichtigen!

Makelaarsplein
Ingrid op den Buijs, Joost Jiskoot, Marko de Zwaan en Robert Middel vormen samen Makelaarsplein. Een professioneel, ervaren makelaarskantoor met ruim 28 jaar ervaring met kantoren in Nijmegen, Eindhoven en Nuenen.

Makelaarsplein: puur, persoonlijk en professioneel.

Locatie: