Emmastraat 7 Nuenen

Omschrijving

Ruime geschakelde tweekapper net buiten het gezellige centrum van Nuenen met een ruime woonkamer met uitbouw, 4 slaapkamers en een diepe achtertuin gelegen op het zuidwesten. De woning is gelegen aan een rustige en prachtige parkachtige straat met volwassen begroeiing. Nabij liggen diverse voorzieningen zoals een basisschool, winkels en op loopafstand het prachtige natuurgebied “Nuenens Broek”.

ENTREE

Entree naar de hal waar de toiletruimte, de meterkast en de trapkast zich bevinden.
In de hal ligt een tegelvloer en vanuit de hal is er toegang naar de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Toilet
Deels betegelde toiletruimte met een closet en fonteintje.

Woonkamer
Lichte sfeervolle woonkamer met een mooie uitbouw. De woonkamer heeft een speelse indeling waardoor de ruimte op verschillende manieren ingericht kan worden. De uitbouw heeft een royale lichtstraat en dubbele openslaande tuindeuren. De woonkamer heeft een maplehouten vloer met een convectorput en radiatoren. Middels een open verbinding is er toegang naar de leefkeuken.

Keuken
Praktische eenvoudige leefkeuken voorzien van een keukenblok met oven, 5-pits gasfornuis, een afzuigkap en een spoelbak. Er ligt een tegelvloer en de keuken geeft toegang naar de achtertuin en berging .

Berging
Bereikbare berging via de keuken en buitenaf. In de berging bevindt zich de witgoedaansluiting en er ligt een tegelvloer.

EERSTE VERDIEPING

Via vaste trapopgang bereikt men de overloop waar de drie slaapkamers en badkamer aan grenzen. Over de gehele verdieping ligt een lichte laminaatvloer (m.u.v. de badkamer).

Slaapkamer 1 van ca. 3.28 x 3.90 meter gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 van ca. 3.13 x 2.32 meter gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 van ca. 4.12 x 3.44 meter gelegen aan de achterzijde.

Badkamer
Volledig betegelde badkamer voorzien van een ligbad, een douchecabine, een wandcloset, een wastafel met meubel en een radiator.

TWEEDE VERDIEPING

Middels vaste trap bereikbare overloop waar de stookruimte zich bevindt.

Slaapkamer 4 van ca. 6.33 x 4.89 meter en voorzien van een dakkapel over de gehele breedte van de woning, diverse bergruimte onder kapschuinte, een wastafel met meubel en er ligt een laminaatvloer.

EXTERIEUR

Voortuin
Zeer verzorgde en aangelegde voortuin met moderne bestrating en 4 borders met vaste beplanting. De voortuin heeft een oprit met een parkeercapaciteit voor een auto. Middels een loopdeur is de berging toegankelijk.

Achtertuin
Diepe privacy biedende achtertuin gelegen op het zuidwesten. De tuin is keuring onderhouden en geniet van verschillende vaste planten en struiken. Er ligt een gazon en direct aangrenzend aan de achtergevel is een betegeld terras.

Berging
Vrijstaande stenen berging met een zadeldak met pannen en voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN
– Royale woonkamer met uitbouw;
– 4 slaapkamers;
– Grote zolder met dakkapel;
– Openslaande tuindeuren;
– Rolluiken en zonnepanelen;
– Energielabel D;
– Centraal gelegen;
– Nabij voorzieningen;
– Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten;
– Aanvaarding in overleg;
– De woning is ingemeten, een meetrapport is beschikbaar;
– Verkoper verlangt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom;

*Voel je welkom om deze mooie woning te komen bezichtigen!

NUENEN
Nuenen heeft haar inwoners en bezoekers veel te bieden. Het is een dorp met een cultuurhistorisch hart met een groene rand die in elkaar overlopen. De nadruk ligt op wonen en recreëren, maar als onderdeel van Brainport en gelegen midden in het Stedelijk gebied Eindhoven, heeft Nuenen ook deel aan de verwezenlijking van de economische ambities in de regio.

Het Park is het hart van het dorp Nuenen, met daarom heen historische panden. Door de omliggende horeca en de vele evenementen vormt het park een levendige ontmoetingsplek voor onze inwoners en bezoekers. Alles wat Nuenen uniek maakt komt hier samen: groen, horeca, verenigingsleven, sportvoorzieningen, cultuurhistorie en een actieve gemeenschap. Nuenen heeft een schat aan erfgoed rond Van Gogh, wat jaarlijks vele toeristen van over de hele wereld naar Nuenen trekt. Nuenen ligt in een omgeving met mooie bossen en weiden. Dit landschap vindt zijn bron in het beekdal van de Dommel en Kleine Dommel. In de natuurgebieden zijn reeën en dassen te vinden. In het buitengebied liggen ook cultuurhistorische pareltjes zoals de Hooidonkse Watermolen, de Opwettense watermolen, Molen de Roosdonck, landhuis Soeterbeek en diverse kapellen en langgevelboerderijen.

Makelaarsplein
Ingrid op den Buijs, Joost Jiskoot, Marko de Zwaan en Robert Middel vormen samen Makelaarsplein. Een professioneel, ervaren makelaarskantoor met ruim 28 jaar ervaring met kantoren in Nijmegen, Eindhoven en Nuenen en wat zich (voornamelijk) richt op de doorstromer.

Makelaarsplein: puur, persoonlijk en professioneel.

Locatie: