Bolognalaan 4 Eindhoven

Omschrijving

Op prachtige locatie direct grenzend aan natuurgebied Dommeldal ligt deze verrassend ruim geschakelde woning. De woning heeft een L-vormige woonkamer, dichte keuken, 4 slaapkamers, badkamer, een garage en een heerlijke tuin direct grenzend aan groot en fraai natuurgebied. Voorzieningen zoals scholen, winkels, ziekenhuis, natuur en sporten zijn op loop-/fietsafstand bereikbaar en er is een makkelijke aansluiting naar de A2. Een ideale woning voor gezinnen, een huis met mogelijkheden!

ENTREE
Overdekte entree naar de ruime hal. Vanuit de hal is de woonkamer, de keuken, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. In de hal ligt een marmeren vloer.

Toilet
Deels betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje.

Woonkamer
Sfeervolle en ruime L-vormige woonkamer welke geniet van voldoende lichtinval door de royale raampartijen. Aan de voorzijde is een fijne zithoek met openhaard (gas). Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde met uitzicht op de tuin. Via een schuifpui is de achtertuin bereikbaar. In de woonkamer ligt een plavuizen vloer. Zowel aan de voor- als achterzijde is er uitzicht op groen.

Keuken
Gesloten keukenruimte met keukenopstelling in 2-delen. De keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad, 1.5 spoelbak, klein model vaatwasser, koelkast met vriesvak, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en diverse onder- en bovenkasten. In de keuken ligt een plavuizenvloer en de wanden zijn deels betegeld. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken, garage en de achtertuin.

Bijkeuken/berging
Via een tussenportaal is er toegang tot een praktische bijkeuken/berging met vloertegel en deels wandtegels. Ook is er een aansluitpunt voor de wasmachine en opstelling van de HR- cv-ketel.

Garage
Van binnenuit bereikbare garage met tegelvloer, radiator, douchecabine en openslaande deuren naar de oprit. De garage is eenvoudig te verbouwen tot extra woonruimte of kantoor.

EERSTE VERDIEPING

Middels een spiltrap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Via de overloop zijn de 4 slaapkamers en de badkamer toegankelijk. Op de overloop is daglicht vanwege een raam in de zijgevel.

Slaapkamer 1 (3.75m x 2.70m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van behangwanden en een tapijtvloer.
Slaapkamer 2 (3.75m x 3.31m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van behangwanden, een wastafel en een tapijtvloer.
Slaapkamer 3 (3.92m x 2.73m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van behangwanden en een tapijtvloer.
Slaapkamer 4 (3.92m x 3.28m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van behangwanden en een tapijtvloer.

Badkamer
Grotendeels betegelde badkamer (1.85m x 2.28m) uitgevoerd in lichtblauwe tinten. De badkamer heeft een ligbad, wc en een wastafel.

EXTERIEUR

Aan de voorzijde van het huis ligt tussen de weg en voortuin een brede groenstrook van de gemeente, hierdoor zit u aan de voorzijde geheel vrij.

Voortuin
Verzorgde voortuin met diverse struiken en vaste planten. Aangrenzend aan de tuin ligt de betegelde oprit met ruimte voor een auto. Vanaf de oprit is de garage toegankelijk.

Achtertuin
Gezellige en plantrijke tuin met mooi gazon en ruim terras. De achtertuin is op het Noordoosten gelegen. Vanuit de achtertuin loopt u zo het fraaie en zeer grote natuurgebied Dommeldal in.

BIJZONDERHEDEN
– Ruime woning zonder schuinte delen;
– Zeer fraaie ligging met aan voorzijde groot plantsoen en aan achterzijde grenzend aan natuurgebied;
– Garage van binnenuit bereikbaar en eenvoudig te verbouwen tot kantoor-/hobbyruimte;
– Energielabel C;
– Op fietsafstand van winkels en supermarkt;
– De woning is ingemeten, een meetrapport is beschikbaar;
– Verkoper verlangt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom;
– Aanvaarding: in overleg.

Makelaarsplein
Ingrid op den Buijs, Joost Jiskoot, Marko de Zwaan en Robert Middel vormen samen Makelaarsplein. Een professioneel, ervaren makelaarskantoor met ruim 28 jaar ervaring met kantoren in Nijmegen, Eindhoven en Nuenen en wat zich (voornamelijk) richt op de doorstromer.
Makelaarsplein: puur, persoonlijk en professioneel.

Locatie: