Gondelierhof 1 Nuenen

Omschrijving

Op een van de mooiste plekjes in de kindvriendelijke wijk “Boschhoeve” gelegen luxe vrijstaand geschakeld woonhuis (hoekperceel) met berging en overdekt terras. Een huis met 4 volwaardige slaapkamers, uitermate geschikt voor gezinnen, om thuis te werken of rust te zoeken en toch de levendigheid van het centrum nabij te hebben. Direct aan bosrand grenzend!

BEGANE GROND
Entree, ruime inloopgarderobe met luxe kastenwand. De hal is voorzien van een gezoet Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming. Vanuit de hal zijn de meterkast, toiletruimte en woonkamer toegankelijk.

Toiletruimte
Half betegelde luxe toiletruimte met wandcloset en vrijstaand hardsteen fonteinmeubel.

Woonkamer
Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle, lichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van een Frans gerookt eiken vloer (de hele begane grond is voorzien van vloerverwarming). In het hoekgedeelte is een op maat gemaakt tv meubel (inbouw) en een handgemaakt ondermeubel (met granieten blad) dat overloopt naar een fraaie gashaard, een open systeem, op afstand te bedienen. Het tweede zitgedeelte heeft middels dubbele deuren een directe verbinding met de tuin. Door de vele raampartijen, ook aan weerszijden van de woonkamer, is er met recht te spreken over een lichte living! Via dubbele deuren komt u in de leefkeuken.

Keuken
Vanuit de woonkamer bereikbare royale, circa 30 m2, leefkeuken (Van Diessen-Veldhoven) in hoekopstelling en voorzien van granietsteen aanrechtblad en voorzien van gasfornuis, afzuigschouw, vaatwasser, 1,5 spoelbak en Quooker. Een wandopstelling met twee klimaatgeregelde luxe koel-vriescombinaties, een conventionele oven en een combi-magnetron.

De keuken heeft een heerlijke ontbijtbar voorzien van een massief teakhouten blad en de keuken wordt verlicht door prachtige design verlichting. De keuken biedt via openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
De overloop is ruim opgezet en voorzien van een eiken houten vloer en geeft toegang tot de speciale ruimte voor wasmachine en droger, toilet met vloerverwarming, badkamer en twee slaapkamers.

Slaapkamer 1 van ca. 6,52 x 3,80m gelegen aan de voorzijde, is een royale master bedroom voorzien van een eiken houten parketvloer met een ruime inloopkast.

Slaapkamer 2 van ca. 5,01 x 2,62m is gelegen aan de achterzijde. De slaapkamer is voorzien van een eiken houten parketvloer en een groot raampartij en extra bergruimte onder de schuine kap.

Wellnessruimte
Mooie design badkamer (5,85 x 4,86 meter!) die voorzien is van een tegelvloer met vloerverwarming, een ruime inloopdouche met rainshower en extra handdouche, een (handgemaakt) wasmeubel met dubbel stenen waskommen, een royaal duobaan ligbad met jets en bubbels en tv met dvd-speler. De sauna kan worden bediend met een conventionele oven of infraroodstralers. Een ruimte om heerlijk in te ontspannen! Mooie daglichtinval door toepassing van extra groot dakvenster (Velux).

TWEEDE VERDIEPING

Middels vaste trap bereikbare tweede verdieping.

Slaapkamer 3 van ca. 5,12 x 3,78m gelegen aan de voorzijde is voorzien van een vinyl vloer, een dakkapel, een groot dakraam en een wastafel.

Slaapkamer 4 van ca. 5,12 x 3,91m gelegen aan de achterzijde is voorzien van een vinyl vloer, een dakkapel en een groot dakraam (Velux). In deze slaapkamer bevindt zich een aparte afgesloten ruimte waar de CV ketel geïnstalleerd is.

TUIN
Voortuin
Keurige voortuin met vaste beplanting en een oprit voor een auto.

Achtertuin
Zeer fraaie aangelegde privacy biedende achtertuin van ca. 13 x 12,5m. Deze is op het zonnige Zuidwesten gelegen en voorzien van 2 terrassen, elektrisch bedienbare zonneluifel (6 meter breed!), een grote vijver met moerasgedeelte, borders met gevarieerde beplantingen, verlichting en toegang tot de houten berging.

Tevens heeft deze prachtige tuin een grote overkapping die is voorzien van een Belgisch hardstenen tegelvloer. Een fijne plek om extra te genieten van de lange zomeravonden! Aansluiting (krachtstroom) voor jacuzzi is voorbereid. Via een poort kunt u achterom.

BOSCHHOEVE
Op de plaats waar vroeger restaurant Boschhoeve haar gasten ontving is ongeveer 10 jaar geleden aanvang voor een nieuwe woonwijk gemaakt. “Boschhoeve”, Nuenens eigen witte dorp, is een bijzonder stukje Nuenen. Met een zeer actieve bewonersvereniging, te denken valt aan o.a. Sinterklaas, Oud- en Nieuw (oliebollen met Champagne), Pasen, Halloween, walking dinner en de zomer bbq. Via de buurtapp kunt u op de hoogte blijven.

ALGEMEEN
– Ideale woning voor gezinnen;
– Op maat gemaakt grote open (gas)haard, op afstand te bedienen;
– Zeer luxe afgewerkte woning;
– A270 Eindhoven-Helmond vlakbij;
– Centrum op 10 fietsminuten afstand;
– Diverse speeltuintjes op loopafstand;
– Diverse kozijnen voorzien van shutters;
– Wellnessruimte;
– Luxe binnendeuren, architraven, neutjes en hoge plinten;
– Chromen deurbeslag met ingelegd ebbenhout;
– Zeer groenrijke omgeving;
– Aanvaarding in overleg;
– Energielabel A (geldig tot 10-11-2030);
– Een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom zal door verkoper worden bedongen;
– De woning is ingemeten, een meetrapport is beschikbaar.

Ingrid op den Buijs, Joost Jiskoot, Marko de Zwaan en Robert Middel vormen samen Makelaarsplein. Een professioneel, ervaren makelaarskantoor met ruim 25 jaar ervaring met vestigingen in Nuenen, Eindhoven en Nijmegen en wat zich (voornamelijk) richt op de doorstromer. Een kantoor ontstaan uit het samenvoegen van de voormalige makelaarskantoren van Clercx-Liebau, Smaal en Van Daal. Makelaarsplein, puur-persoonlijk-professioneel.

Locatie: