Lindenlaan 5 Nuenen

Omschrijving

Soms kom je ze tegen, van die unieke woningen die geschiedenis, nostalgie en authenticiteit uitademen. De Lindenlaan 5 is zo’n woning! Ondanks dat de woning gemoderniseerd dient te worden, zijn alle mogelijkheden aanwezig die het huis kunnen omtoveren tot een pareltje! Het idyllische hoekhuis heeft momenteel een woonkamer met originele opstelplaats voor houtkachel, een dichte keuken, badkamer op de begane grond, drie slaapkamers, twee royale garages en een fantastisch diepe achtertuin. Centraal en groen wonen in een van de meest gewilde straatjes van Nuenen met alle voorzieningen nabij. Het is echt mogelijk!

ENTREE

Hal
Ontvangst hal (met meterkast) welke toegang biedt naar de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De wanden zijn voorzien van houten schroten en op de vloer ligt een tapijtvloer. Onder de trap is een ruime kast met aansluiting voor een wasmachine.

Woonkamer
Een woonkamer met een speelse indeling en voorzien van een parketvloer, gestuukte wanden gecombineerd met schoon metselwerk. De woonkamer heeft een originele hoek voor een houtkachel met authentieke oud Hollandse wand- en vloertegels. De woonkamer heeft radiatoren en geeft toegang tot de keuken.

Keuken
Praktische keuken in een rechte wandopstelling. De keuken is deels betegeld en heeft diverse opbergkasten, een koelkast, oven, een spoelbak en een 4 pits gasfornuis met afzuigkap. De keuken heeft mooi natuurlijk daglicht door het raampartij en de lichtkoepel. De vloer is voorzien van een vinylvloer. Vanuit de keuken loopt men door naar een hal.

Hal
Deels betegeld dat als doorgang dient naar de aangebouwde garage en toegang biedt aan het toilet en de badkamer. Hier ligt dezelfde vinylvloer als in de keuken en er een fonteintje.

Toilet
Deels betegelde toiletruimte voorzien van een closet.

Badkamer
Deels betegelde badkamer enkel voorzien van een ligbad (dient vervangen te worden).

Garage
Aangebouwde stenen garage voorzien van een handmatig bedienbare kanteldeur. Tevens bevindt zich hier de CV-ketel (2021).

EERSTE VERDIEPING

Middels vaste trapopgang bereikt men de overloop waar de drie slaapkamers aan grenzen.

Slaapkamer 1 van ca. 3.12 x 2.77 meter gelegen aan de voorzijde en voorzien van een tapijtvloer.
Slaapkamer 2 van ca. 3.03 x 2.65 meter gelegen aan de achterzijde en voorzien van een tapijtvloer.
Slaapkamer 3 van ca. 4.16 x 3.72 meter gelegen aan de achterzijde en voorzien van een houten vloer en een wastafel.

EXTERIEUR

Voortuin
Keurig onderhouden voortuin met een lage scheidingshaag, vaste planten, struiken en bodembedekkers. Er ligt een betegeld looppad naar de voordeur. Naast de woning ligt een verharde oprit (gedeeld met buren) waar de poort toegang geeft naar de achtertuin.

Achtertuin
Direct aan de zijgevel ligt sierbestrating en er is een overkapping aanwezig die in verbinding staat met de vrijstaande stenen garage. Aan deze zijde van de tuin zijn er diverse plekjes waar je fijn kunt zitten en genieten van de zon. De tuin loopt verder door naar achteren middels een betegeld looppad. De diepe achtertuin aan de achterzijde van de woning ligt op het Noordoosten en kan nog volledig naar eigen wens worden aangelegd. De tuin wordt omheind d.m.v. houten- en stenen schuttingen.

Vrijstaande garage met overkapt gedeelte aan voorzijde
Ruime garage van ca. 5.54 x 3.49 meter en berging van ca. 3.15 x 3.49 meter, samen voorzien van een zadeldak met pannen. In de garage is elektra en een wateraansluiting aanwezig. De garage is te bereiken middels een elektrische roldeur en een separate loopdeur. De garage beschikt ook over een flinke bergzolder welke bereikbaar is via een vaste steektrap. Vanuit de garage is een open verbinding met de berging. Dit ‘gebouw’ leent zich uitstekend voor diverse beroepen of hobby’s aan huis!

Berging
Stenen berging voorzien van twee raampartijen en een loopdeur naar de tuin.

BIJZONDERHEDEN

– Wonen op een AAA locatie;
– Bouwjaar 1920;
– Hartje centrum;
– Groot perceel;
– Diepe achtertuin;
– 3 royale slaapkamers;
– Beregeningspomp met waterput;
– 2 royale garages;
– Berging;
– Aanvaarding per direct;
– Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten;
– De woning is ingemeten, een meetrapport is beschikbaar;
– Verkoper verlangt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom.

*Voel je welkom om deze unieke woning te komen bezichtigen!

NUENEN
Nuenen heeft haar inwoners en bezoekers veel te bieden. Het is een dorp met een cultuurhistorisch hart met een groene rand die in elkaar overlopen. De nadruk ligt op wonen en recreëren, maar als onderdeel van Brainport en gelegen midden in het Stedelijk gebied Eindhoven, heeft Nuenen ook deel aan de verwezenlijking van de economische ambities in de regio.

Het Park is het hart van het dorp Nuenen, met daarom heen historische panden. Door de omliggende horeca en de vele evenementen vormt het park een levendige ontmoetingsplek voor onze inwoners en bezoekers. Alles wat Nuenen uniek maakt komt hier samen: groen, horeca, verenigingsleven, sportvoorzieningen, cultuurhistorie en een actieve gemeenschap. Nuenen heeft een schat aan erfgoed rond Van Gogh, wat jaarlijks vele toeristen van over de hele wereld naar Nuenen trekt. Nuenen ligt in een omgeving met mooie bossen en weiden. Dit landschap vindt zijn bron in het beekdal van de Dommel en Kleine Dommel. In de natuurgebieden zijn reeën en dassen te vinden. In het buitengebied liggen ook cultuurhistorische pareltjes zoals de Hooidonkse Watermolen, de Opwettense watermolen, Molen de Roosdonck, landhuis Soeterbeek en diverse kapellen en langgevelboerderijen.

Makelaarsplein
Ingrid op den Buijs, Joost Jiskoot, Marko de Zwaan en Robert Middel vormen samen Makelaarsplein. Een professioneel, ervaren makelaarskantoor met ruim 28 jaar ervaring met kantoren in Nijmegen, Eindhoven en Nuenen en wat zich (voornamelijk) richt op de doorstromer.

Makelaarsplein: puur, persoonlijk en professioneel.

Locatie: