Moggendries 2 Eindhoven

Omschrijving

Op een zeer royaal perceel ligt deze goed onderhouden hoekwoning. De sfeervolle gezinswoning is voorzien van een ruime woonkamer, open keuken met eetgedeelte, 3 slaapkamers en een verzorgde en grote tuin met overkapping en 2 bergingen. De woning ligt in een woonwijk met diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sport en op loopafstand van een mooi natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen. Het centrum van Eindhoven ligt op 15 minuten fietsafstand en uitvalswegen naar A2-A67 en A270 zijn nabij.

ENTREE
Via de entree bereikt men de hal die voorzien is van gestuukte wanden en muren. Over de gehele begane grond ligt een fraaie eikenhouten vloer en zijn alle ramen op deze verdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas.
De meterkast heeft een moderne groepenkast met 5 groepen, 2 aardlekschakelaars en een groep voor de zonnepanelen.

Woonkamer
Een ruime, tuingerichte woonkamer met een grote schuifpui. Vrijwel de gehele achtergevel is van glas waardoor er veel lichtinval is in de woonkamer. De wanden, muren en plafond zijn gestuukt en middels de schuifpui is er toegang naar de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkeuken.

Toilet
Via een voorportaal is de toiletruimte toegankelijk. Deels betegelde toiletruimte met een closet en een fonteintje.

Keuken
Aan voorzijde van de woning gelegen gezellige open keuken voorzien van een L-vormige wandopstelling. De keuken heeft diverse boven- en onderkasten, een oven, een vaatwasser (nieuw), een 4-pits gasfornuis met afzuigkap en een spoelbak. Er is voldoende ruimte voor een eet-/ontbijttafel.

EERSTE VERDIEPING

Via een open trapopgang bereikt men de overloop van de eerste verdieping. Deze overloop is ruim van opzet, netjes afgewerkt en is voorzien van een ruime inloop bergkast. Ook is er een gedeelte van het plafond verlaagd waardoor nog een ruime extra bergruimte beschikbaar is. De overloop geeft toegang naar de drie ruime slaapkamers, de cv-ruimte en de badkamer.

Slaapkamer 1 van ca. 4.20 x 2.14 meter gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2 van ca. 4.20 x 2.08 meter gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 van ca. 4.35 x 3.05 meter gelegen aan de voorzijde.

Alle slaapkamers zijn zeer verzorgd en voorzien van gestuukte muren en plafond. Over de gehele verdieping ligt een laminaatvloer (m.u.v. de badkamer) en zijn alle ramen ook op deze verdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Ook zijn er rolluiken geplaatst.

Badkamer
Deels betegelde badkamer uitgevoerd in zwart-wit kleur schakeringen. De badkamer heeft een wastafel, een toilet, een radiator en een ligbad-/douchecombinatie met glazen douchewand.

EXTERIEUR

Voortuin
Verzorgd aangelegde voortuin met een looppad naar de voordeur, beplanting en een poort naar de achtertuin.

Achtertuin
Zeer royale tuin gelegen aan de achterzijde en zijkant van de woning. De tuin is voorzien van bestrating en is netjes en verzorgd onderhouden. Aan de zijgevel is een overkapping gerealiseerd, een privacy biedend plekje waar je heerlijk uit de wind kan genieten van alle seizoenen van het jaar. Achterin de tuin bevinden zich nog twee bergruimtes. Momenteel is één ruimte afgewerkt en in gebruik als werkkamer. De tuin is volledig omheind met een (recent geplaatste) houten schutting.

BIJZONDERHEDEN
– Zeer royaal perceel met tuin aan voor-, achter- en zijkant van de woning;
– Mogelijkheid en voldoende ruimte voor uitbouw
– Ruime en sfeervolle woonkamer met veel lichtinval;
– 3 ruime slaapkamers;
– Deels voorzien van rolluiken;
– 10 zonnepanelen aanwezig;
– Grote schuifpui in woonkamer;
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas;
– CV-ketel is gehuurd (maandelijkse kosten ca. eur. 34,- inclusief onderhoudscontract);
– De woning is ingemeten, een meetrapport is beschikbaar;
– Verkoper verlangt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom;
– Aanvaarding vanaf april 2023.

*Voel je welkom om deze leuke woning te komen bezichtigen.

Makelaarsplein
Ingrid op den Buijs, Joost Jiskoot, Marko de Zwaan en Robert Middel vormen samen Makelaarsplein. Een professioneel, ervaren makelaarskantoor met ruim 28 jaar ervaring met kantoren in Nijmegen, Eindhoven en Nuenen en wat zich (voornamelijk) richt op de doorstromer.

Makelaarsplein: puur, persoonlijk en professioneel.

Locatie: