Frederika van Pruisenweg 13 Eindhoven

Omschrijving

Karakteristieke jaren 30 woning, gelegen in het gewilde en populaire “Vonderkwartier”. In een van de mooiste straten van de wijk met vrij zicht over een brede groenstrook aan de voorzijde. Het huis is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt o.a. over 5 slaapkamers, 2 badkamers, 2 balkons en een recent vernieuwde achtertuin! Op loopafstand van het stadscentrum en het (vernieuwde) Genderpark. Een kleine oase van rust dichtbij alle voorzieningen en inclusief karakteristieke originele elementen zoals glas-in-lood ramen, terrazzo vloeren, originele lambrisering, sierlijsten en paneeldeuren kenmerken deze woning.

BEGANE GROND
Entree, tochtportaal, hal, ruime provisie/trapkast, toiletruimte en doorgang naar keuken en woonkamer. De hal is voorzien van tegellambrisering en een terrazzo vloer. Deze loopt door tot in de keuken.

Toiletruimte (2019)
Vernieuwde, half betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein.

Woonkamer
Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle, uitgebouwde woonkamer. De woonkamer is voorzien van een massief houten vloer. Het zitgedeelte (voorzijde) heeft een erker. Het kamer-en-suite gevoel is er nog steeds, o.a. door het behoud van de (voormalige) haardopeningen.

Het eetgedeelte (achterzijde) heeft middels een openslaande tuindeuren een directe verbinding met de gezellige stadstuin.

Keuken
De open keuken met wandopstelling en extra werkblad aan woonkamerzijde is voorzien van een granieten aanrechtblad.
Tevens voorzien van gasfornuis, afzuigkap, spoelbak, koelkast, vrieskast en combimagnetron. Via de keuken is ook toegang naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING
Op de overloop ligt een massief eiken houten vloer (ook in alle slaapkamers!) en geeft toegang tot 3 slaapkamers en een vernieuwde badkamer.

Slaapkamer 1 van ca. 3,55 x 4,05 meter met vaste kast is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot een woningbreed balkon! Vanuit hier kijkt u op tuinen en bomen. Het geeft een gevoel van privacy, in een vredige oase van groen. En dit terwijl u midden in de stad bent.
Slaapkamer 2 van ca. 3,42 x 3,55 meter met vaste kast is gelegen aan de voorzijde en biedt toegang tot balkon 2. Een kamer met veel daglicht!
Slaapkamer 3 van ca. 1,85 x 2,84 meter is ook aan de voorzijde gelegen. Een perfecte werkkamer, inloopkast of kinderkamer.

Badkamer (2016)
Vernieuwde, modern ingerichte badkamer, voorzien is van een tegelvloer (in stroken). De geheel gestucte ruimte is voorzien van een ruime inloopdouche, een wandcloset, een brede wastafel met 2 mengkranen en een onder- en zijmeubel.

TWEEDE VERDIEPING

Middels een dichte vaste trap bereikbare tweede verdieping.

Ruime voorzolder (genoeg voor hobby of werkplek) voorzien van houten planken vloer met groot dakraam en toegang naar open vliering.

Volwaardige 4e slaapkamer van ca. 3,39 x 2,66 meter aan achterzijde, voorzien van vloerbedekking en dakkapel. Slaapkamer 5 aan de voorzijde van ca. 3,79 x 2,66 meter, eveneens voorzien van vloerbedekking.
Moderne 2e badkamer (2016) voorzien van tegelvloer (stroken) met bad/douche, toilet, wastafel en diverse badkamerkastjes. Tevens opstelling c.v.-ketel en aansluiting voor wasmachine.

ACHTERTUIN (2021)
Geheel nieuw aangelegde achtertuin op zuidoost gesitueerd met o.a. bloem- en plantborders en een prachtige volwassen (rode) Japanse esdoorn. Deze zonnige tuin is verder voorzien van een stenen berging (ca. 2,51 x 2,38 meter). Via een houten poort kunt u achterom. Dit achterpad is afgesloten van de openbare weg.

VONDERKWARTIER
Het Vonderkwartier ligt op korte afstand van de binnenstad van Eindhoven met voorzieningen zoals winkels, restaurants, musea en openbaar vervoer op loopafstand. De woning ligt nabij een basisschool De Troubadour en op loopafstand van Montessori basisschool De Trinoom, school voor voortgezet onderwijs (Montessori College), school voor vervolg onderwijs (Summa College), het PSV stadion en de winkels voor de dagelijkse boodschappen aan de Hoogstraat en het Trudoplein. Zeer centraal gelegen. In de straat is voldoende parkeergelegenheid (betaald en parkeervergunning) aanwezig.

ALGEMEEN
– Ideale woning voor gezinnen, 5 slaapkamers!;
– Twee badkamers (2016);
– Centrum en Genderpark op loopafstand;
– Groene omgeving;
– Aanvaarding in overleg, vanaf 1 juni 2021 mogelijk;
– Een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom zal door verkoper worden bedongen;
– De woning is ingemeten, een meetrapport is beschikbaar.

Ingrid op den Buijs, Alwin Greefkes, Joost Jiskoot, Marko de Zwaan en Robert Middel vormen samen Makelaarsplein. Een professioneel, ervaren makelaarskantoor met ruim 26 jaar ervaring met vestigingen in Nuenen, Eindhoven en Nijmegen en wat zich (voornamelijk) richt op de doorstromer. Een kantoor ontstaan uit het samenvoegen van de voormalige makelaarskantoren van Clercx-Liebau, Smaal en Van Daal.

Makelaarsplein, uw makelaar PLUS!

Locatie: