Kreeftstraat 19 Eindhoven

Omschrijving

Vooroorlogse knusse tussenwoning met vele mogelijkheden, op fietsafstand van centrum en High Tech Campus.

Dit in 1925 gebouwde woonhuis is direct beschikbaar. De uitstekende ligging op korte afstand van het stadscentrum en tal van voorzieningen aan de Hoogstraat zijn een van de voordelen van deze woning. Dat geldt ook voor de diepe, op het noordoosten gelegen achtertuin, vlakbij de prachtige Sint-Lambertuskerk.

De vooroorlogse woning zelf is knus en sfeervol. Het hoge plafond op de begane grond, de vernieuwde kozijnen met dubbel glas, de vernieuwde keuken en de open haard dragen ook hun steentje bij. Bovenal is dit echter een woning met potentie. Het beste voorbeeld hiervan is de mogelijkheid om uit te bouwen en/of de zolder ‘volwaardig’ in te richten. Op de 1e verdieping dient koper rekening te houden met moderniseringskosten.

Begane grond:
Middels de entree toegang tot de hal (met laminaatvloer), trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer met vloertegels is aan de achterzijde deels uitgebouwd t.b.v. een keuken. Deze is modern in hoekopstelling en voorzien van nieuwe tegelvloer, koelkast, magenteron, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, apothekerskast en natuurstenen werkblad en diverse onder- en bovenkastjes. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots.

Via de keuken is de gemoderniseerde badkamer bereikbaar. Deze is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en rainshower. Voorts treft u een badkamer meubel met wastafel kastruimte en extra verlichting bij spiegel, een toilet en een designradiator.

De achtertuin, op noordoost gelegen, is volledig bestraat is voorzien van een stenen berging en een overdekte (hout)opslagplaats. In de berging is de opstelling van de combi-cv ketel en de aansluiting voor de wasmachine.

Eerste verdieping: overloop met deur naar platdak keuken. Opgang naar zolder, (thans) 2 slaapkamers. Van de slaapkamer aan de voorzijde zijn (eenvoudig) 2 slaapkamers te maken. Een kamer heeft tevens een wastafel met warm en koud water.

Tweede verdieping: ruime open zolderkamer met aan beide zijden schotten met bergruimte, verder voorzien van 2 grote dakvensters aan de achterzijde welke veel lichtinval geven. Tevens is er een klein (eenvoudig) aanrechtblok met spoelbak. Ook van deze ruimte is een slaap/werkkamer te maken.

Bijzonderheden:
– In woonwijk “Rapelenburg” nabij centrum en High Tech Campus gelegen;
– Op loopafstand van supermarkt Jumbo;
– Alle kozijnen vervangen (2005) door kunststof kozijnen met dubbel glas;
– Mogelijkheid tot 4 slaapkamers;
– Achtertuin op het noordoost gelegen, privacy aan achterzijde door bomenrij (kwalitatieve verplichting voor instandhouding);
– Koper verlangt een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom;
– Woning is ingemeten conform NEN2580, meetrapport is beschikbaar;
– Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten;
– Dakpannen in 1995 vervangen, bitumen dakbedekking in 2004 vervangen;
– De woning is aan de voor- en achterzijde voorzien van rolluiken;
– Inschrijfvoorwaarden en spelregels zijn via makelaar beschikbaar.

Makelaarsplein is een kantoor ontstaan uit een samenwerking van de voormalige makelaarskantoren van Clercx-Liebau, Smaal en Van Daal. Een professioneel, ervaren makelaarskantoor bestaande uit Joost Jiskoot, Marko de Zwaan en Robert Middel.
Een kantoor met ruim 24 jaar ervaring in deze regio en wat zich (voornamelijk) richt op de 40-plusser en werkt met het Makelaars PLUS concept.

Locatie: