Mirabelweg 48 Eindhoven

Omschrijving

Deze speelse split-levelwoning met inpandige garage is prachtig gelegen aan de rand van Heesterakker. De woning is smaakvol gemoderniseerd met oog voor materialen en details. De woning leent zich uitstekend voor gezinnen, met 4 slaapkamers en 2 werk/studeer/hobbykamers, een tuingerichte leefkeuken, een inpandig te bereiken garage en een fijne tuin kunt u uitstekend uit de voeten.
De woning ligt in De Dommelbeemd, winkelvoorzieningen en sportpark liggen nabij en wat dacht u van het mooie natuurgebied? Heerlijk wandelen, fietsen, u hoeft slechts de straat uit te lopen.

BEGANE GROND
Overdekte entree: hal met tegelvloer. In de hal is een trapopgang naar 2 kamers in het souterrain en een trap naar de keuken. In de hal is de doorgang naar de garage, de toiletruimte en een garderobehoek.

Souterrain
Dit is opgedeeld in 2 kamers. Deze kamers zijn vloerverwarmd en lenen zich uitstekend als werk/speelkamer. In de kleinste kamer is nog een inbouwkast gemaakt. Via deze kamer kunt u via een portaal met een trap naar de tuin. In dit portaal is tevens een hoek waar wasmachine en droger opgesteld kunnen worden.

Garage
De garage is voorzien van een elektrisch te bedienen sectionaaldeur. De garage is verwarmd, is voorzien van een kraan en in de hoek is de converter voor de zonnepanelen opgesteld. De garage is 2,94 meter breed en loopt schuin af naar 4,01 meter breed.

Toilet
Deze ruimte is verwarmd, deels betegeld en voorzien van toilet en fonteintje.

VERDIEPING 1:

Keuken (2007)
De sfeervolle keuken met kookeiland is de spil in deze woning. Een uitermate sfeervolle, lichte en praktisch ingerichte ruimte met schuifpui (met hordeur) naar (deels overdekt) terras. Via dit terras komt u middels een trapje in de achtertuin.
De keuken is voorzien van een lichtgrijze tegelvloer (vloerverwarming) en heeft naast een kookeiland nog een wandopstelling. Naast een combi oven (quattro speed), een hete lucht oven, een koelkast, een vrieskast, een afzuigkap, een spoelbak en een 5-pits gasfornuis (met wokbrander) heeft het een composiet werkblad. Direct vanuit de keuken is ook een provisiekast bereikbaar.

Woonkamer
Via de keuken komt u middels een open trap in de woonkamer. Heerlijke lichte ruimte met strak gestucte wanden en plafond. De woonkamer is voorzien van een luxe Afzelia vloer. Vanwege de open verbinding is er ‘contact’ met de keuken. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft elektrische zonneluifels (met storm/windbeveiliging). In deze kamer is ook nog een vaste inbouwkast.

VERDIEPING 2:
Deze verdieping is geheel voorzien van lamelparketvloer. Via de overloop zijn de eerste 2 slaapkamers te bereiken. Op de overloop is nog een vaste kast beschikbaar.
Slaapkamer 1 (ca. 2,78 x 3,27 meter).
Slaapkamer 2 (ca. 2,86 x 4,26 meter) heeft een vaste kastenwand en bovenkasten.
Trap naar niveau hoger. Overloop met c.v.-ruimte (ATAG, 2019).
Slaapkamer 3 (ca. 2,73 x 3,35 meter) met rolluik.
Slaapkamer 4 (ca. 2,89 x 2,96 meter) met rolluik.

Badkamer (2009)
Volledig betegelde moderne badkamer, uitgerust met luxe ligbad, dubbele wastafel met ondermeubel, wandcloset, inloopdouche en designradiator. Grote (verwarmde) spiegelwand.
Verder voorzien van verlaagd plafond, mechanische afzuiging en solatube (lichtbuis).

TUIN
Voortuin
De voortuin is volledig bestraat en als parkeerplaats te gebruiken. Twee hoge beukenhagen kleden het geheel.

Achtertuin
Een onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het Noorden met aan een zijde 3 hagen en klimop op de schutting. Kleine overkapping (de BBQ staat altijd droog) en een achterom. De schutting is in 2017 vernieuwd. Meerdere mogelijkheden voor opstelling terras/loungeset.

BIJZONDERHEDEN

– Voorzien van zonnepanelen (16 stuks);
– Hobby/werkkamers op begane grond;
– Ideale woning voor gezinnen en/of werk aan huis;
– Garage;
– Kindvriendelijk, ventweg voor de deur;
– Energielabel A (geldig tot 13-11-2030);
– In 2007 is de gehele woning gestukt;
– Geheel voorzien van dubbel glas HR++;
– Schakelmateriaal is vernieuwd;
– Kunststof kozijnen (met houtnerfmotief) beneden 2019, boven 2020 vernieuwd;
– Aanvaarding in overleg, voorkeur 1 juli 2021;
– Een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom is vereist;
– De woning is ingemeten, een meetrapport is beschikbaar.

Heesterakker is een buurt in het stadsdeel Woensel-Noord in de Nederlandse stad Eindhoven. De buurt ligt in de wijk Dommelbeemd, die uit de volgende buurten bestaat: Eckart, Luytelaer, Vaartbroek, Heesterakker, Esp en Bokt. Buurt Heesterakker is ca. 52 hectare groot en er wonen 1.085 huishoudens.

Makelaarsplein
Ingrid op den Buijs, Joost Jiskoot, Marko de Zwaan en Robert Middel vormen samen Makelaarsplein. Een professioneel, ervaren makelaarskantoor met ruim 26 jaar ervaring met kantoren in Eindhoven, Nijmegen en Nuenen en wat zich (voornamelijk) richt op de doorstromer. Een kantoor ontstaan uit het samenvoegen van de voormalige makelaarskantoren van Clercx-Liebau, Smaal en Van Daal.

Makelaarsplein: puur, persoonlijk en professioneel.

Locatie: