Tongelresestraat 191 Eindhoven

Omschrijving

Ruim, sfeervol, authentiek en goed onderhouden vooroorlogs herenhuis met kamer en suite, vier slaapkamers en een heerlijke stadstuin. Gelegen op een van de beste locaties in het centrum van Eindhoven in het “Villapark”. Dichtbij een kindvriendelijk park, een basisschool, leuke (dag)winkels en 2 supermarkten. Het stadscentrum (de markt) met de winkels, het uitgaansleven, cultuur en openbare (vervoers)voorzieningen liggen op fiets/loopafstand.

Kenmerken:

Perceeloppervlakte: 152 m²
Inhoud woonhuis: 533 m³
Woonoppervlakte: 151 m²
Bouwjaar: 1927
Aanvaarding: In overleg
Kadastraal bekend gemeente Tongelre, sectie F, nummer 1735

BEGANE GROND
De sfeervolle vestibule, hal en woonkamer zijn voorzien van een originele houteN vloer met visgraatmotief en houten paneeldeuren. De dichte trapopgang is strak wit gelakt en voorzien van houten spijlen.

Entree
Via de vestibule is er toegang tot de hal met toegangsdeuren naar het toilet, keuken, woonkamer en kelder. De kelder (stahoogte van ca. 2 meter) biedt veel (berg)ruimte. De meterkast is voorzien van 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en de gasmeter.

Toiletruimte
De gemoderniseerde toiletruimte is voorzien van glad pleisterwerk. Vloer en inbouwreservoir zijn voorzien van natuursteen, een wandcloset (inbouwreservoir), fonteintje en verwarming.

Woonkamer
De woonkamer en suite is voorzien van een originele houten vloer met visgraatmotief. Hier komt de authentieke sfeer goed tot zijn recht door de ramen met vlakverdeling, de twee vaste kasten en schuifdeuren. De wanden en het plafond zijn voorzien van glad pleisterwerk

Eetkamer
Het eetgedeelte van de kamer en suite is gelegen tegen de keuken aan de achterzijde en biedt meer dan voldoende ruimte om met meerdere mensen te verblijven. De openslaande tuindeuren en ramen zorgen voor sfeer en toegang naar de achtertuin.

Keuken (2007)
Moderne luxe dichte keuken met inbouwspots in plafond. De keuken is voorzien van vloerverwarming, een koelkast (Imperial), een granieten aanrechtblad (aan weerszijden), een oven en combi-magnetron (Siemens), een vaatwasser (Miele), 1½ spoelbak, een 5-pits gaskookplaat (Miele), een vlakschouw met gemotoriseerde afzuiging (Miele), inbouwspots en voldoende kastruimte. De keuken geeft ook toegang tot de achtertuin. Ook hier hebben de ramen in de achterdeur een vlakverdeling.

1E VERDIEPING

Overloop
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer en is voorzien van een eiken vloer.

Slaapkamers 1 t/m 3
Slaapkamer 1 voorzien van een dakkapel en een wit geverfde houten vloer. Slaapkamer 2 voorzien van een dakkapel, houten vloer en 2 vaste kasten. Deze kamer is nu in gebruik als kleedkamer. Slaapkamer 3 heeft twee vaste kasten, is voorzien van vloerbedekking en biedt toegang tot het balkon (voorzien van hordeur).

Badkamer (2007)
De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, een brede wastafel met twee kranen, een wandcloset met inbouwreservoir, een designradiator en een ligbad. De muren zijn gedeeltelijk betegeld en gedeeltelijk voorzien van glad pleisterwerk.

2E VERDIEPING

De dichte trapopgang is wit gelakt. Overloop is voorzien van een eiken houten vloer en dakkapel.

Slaapkamer 4
Deze slaapkamer heeft een dakkapel, 2 vaste kasten en een witte houten vloer. Deze kamer is te gebruiken als slaapkamer of studeerkamer.

Was-/CV ruimte
In deze kamer bevinden zich de CV installatie (Nefit Ecoline HR bouwjaar 2003) en wasmachine-aansluiting.

Kamer 6
Deze kamer heeft een dakraam en via deze kamer is de bergzolder door middel van een luik en een vlizotrap te bereiken. Deze ruimte is volledig begaanbaar.

TUIN

Voortuin
Fraaie onderhoudsvriendelijke, privacy biedende voortuin met buitenkraan.

Achtertuin
Heerlijke sfeervolle stadstuin, met pergola op het noordwesten gelegen, is deels bestraat (terrasdeel) en deels voorzien van grind. Een stenen berging, voorzien van elektra biedt voldoende bergruimte. Verder is er een buitenkraan met schrobput en buitenverlichting. De achtertuin is tevens via een afsluitbare achterom bereikbaar.

Wonen aan het Villapark
Deze charmante jaren 30 wijk is onderdeel van een beschermd stadsgezicht, de centrale ligging tegen het centrum en alle bijbehorende voorzieningen maakt het een unieke plek om te wonen.
Begin 20e eeuw begonnen Eindhovenaren zich op, toen nog, Tongelres grondgebied te vestigen. Trendsetter was Anton Philips die in 1907 ‘Villa De Laak’ bouwde. Ook de villa’s ‘Gran Ville’ en ‘Huize De Groen’ onderstrepen het bijzondere karakter van deze woonomgeving.

Het huis voelt al snel als thuis, ideaal voor eenieder die in de stad wil wonen. Het huis is verrassend groot en biedt ook voor gezinnen de ruimte. Een plek waar je zo kunt intrekken en als trots gastheer je vrienden kunt ontvangen.

ALGEMEEN

• De woning is in 2007 volledig gerenoveerd, met behoud van originele elementen;
• Fraaie ligging in het “Villapark” van Eindhoven met alle voorzieningen en uitvalswegen dichtbij;
• Balkon is recent (juni 2017) gerenoveerd;
• Villapark Tongelre is een van rijkswege beschermd stadsgezicht;
• Ramen zijn allen voorzien van een authentieke vlakverdeling;
• Prima sfeervolle aangelegde achtertuin op het noordwesten gelegen;
• Zeer goed onderhouden en sfeervol geheel;
• Er zijn 4 slaapkamers aanwezig;
• Gunstige ligging ten opzichte van scholen, winkels, stadscentrum en station;
• Aanvaarding in overleg;
• Een waarborgsom c.q. bankgarantie is van toepassing als zekerheidstelling voor de verkoper;
• Deze woning is instapklaar!

Locatie: