Venuslaan 13 Son En Breugel

Omschrijving

In een kindvriendelijke wijk ligt deze leuke instapklare woning. Deze fraaie woning geniet van een mooie doorzonwoonkamer, 4 slaapkamers, een moderne keuken, airconditioning (2x) en een aangelegde achtertuin.
Nabij liggen diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, uitvalsweg A50 en A2 en op loopafstand ligt natuurgebied “Dommeldal”.

ENTREE
Entree naar de hal waar de toiletruimte, (verdiepte) provisiekast, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping zich bevindt. In de hal ligt een tegelvloer welke over de gehele begane grond is doorgelegd.

Toiletruimte
Moderne, volledig betegelde en vernieuwde toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Woonkamer
Sfeervolle doorzon woonkamer met grote raampartijen wat zorgt voor een lichte ruimte. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gesitueerd. Aan de achterzijde bevindt zich het tuingerichte eetgedeelte. Vanuit de woonkamer is de keuken toegankelijk. In de woonkamer is airconditioning (de gehele begane grond kan hiermee worden verwarmd en gekoeld) en 10 inbouwspots aanwezig.

Keuken
Half open keuken uitgevoerd in een wandopstelling aan weerszijde. De moderne keuken is voorzien van diverse boven- en onderkasten, een koelkast, inductiekookplaat (2022), afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser, kunststof werkblad en een spoelbak. De helft van de keuken (het donkere gedeelte) is in december 2022 geplaatst en is voorzien van een tweede koelkast en een diepvries. De keuken biedt toegang middels een loopdeur naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

Middels een vaste trapopgang bereikt men de overloop waar de drie slaapkamers, het toilet en de badkamer aan grenzen. Alle slaapkamers zijn voorzien van een vinylvloer.

Slaapkamers
Slaapkamer 1 van ca. 2.63 x 2.24 meter gelegen aan de achterzijde waar aansluitingen voor een badkamer liggen.
Slaapkamer 2 van ca. 3.28 x 3.75 meter gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inbouwkast en een wastafel.
Slaapkamer 3 van ca. 3.77 x 3.75 meter gelegen aan de achterzijde en voorzien van een inbouwkast en airconditioning.

Toilet
Separate en vernieuwde toiletruimte voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

Badkamer
Praktische badkamer voorzien van een witte wandtegel en donkere vloertegel (2023). De badkamer heeft een ligbad met douche mogelijkheid, een radiator en een wastafel met ene planchet.

TWEEDE VERDIEPING

Via een vaste wenteltrap bereikt met de voorzolder van de tweede verdieping. De voorzolder heeft een dakraam en hier bevindt zich de stookruimte. Over de gehele verdieping ligt een vinylvloer.

Slaapkamer 4 van ca. 2.99 x 3.77 meter. De ruime slaapkamer heeft een dakkapel en inbouwkasten. De slaapkamer geeft toegang naar de bergzolder.

EXTERIEUR

Voortuin
Verzorgde voortuin met een betegeld looppad, een border met vaste beplanting en siergrind.

Achtertuin
Privacy biedende achtertuin gelegen op het Noordwesten. De tuin is verzorgd aangelegd met een betegeld terras direct aan de achtergevel en nog een zonnig terras aangrenzend aan de berging. De tuin heeft tevens een gazon (inmiddels nieuw aangelegd), een border met vaste beplanting en een buitenkraan. Achterin de tuin is een afdak waar de poort is voor het achterom en de ingang voor de berging.

Berging
Vrijstaande stenen berging van ca. 4.46 x 2.49 meter en voorzien van een raam en elektra. Overkapt gedeelte naar achterpad.

BIJZONDERHEDEN
– Instapklare woning;
– Moderne keuken;
– 4 slaapkamers;
– Boeiboorden en buitenzijde dakkapel in 2023 voorzien van trespa;
– Meterkast volledig vervangen in 2023;
– Begane grond HR+ glas;
– Airconditioning (woonkamer en hoofdslaapkamer);
– Kindvriendelijke wijk;
– Voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen in directe omgeving;
– Op loopafstand van basisschool en natuurgebied “Dommeldal”;
– Aanvaarding in overleg;
– De woning is ingemeten, een meetrapport is beschikbaar;
– Verkoper verlangt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom;

Makelaarsplein
Ingrid op den Buijs, Joost Jiskoot, Marko de Zwaan en Robert Middel vormen samen Makelaarsplein. Een professioneel, ervaren makelaarskantoor met ruim 28 jaar ervaring met kantoren in Nijmegen, Eindhoven en Nuenen en wat zich (voornamelijk) richt op de doorstromer. Het kantoor is een samenvoeging van de voormalige makelaarskantoren van Clercx-Liebau, Smaal en Van Daal.

Makelaarsplein: puur, persoonlijk en professioneel.

Locatie: