Vrouwe Cecilialaan 31 Nuenen

Omschrijving

Nabij het centrum van Nuenen ligt deze fraaie uitgebouwde tussenwoning. De woning is voorzien van een ruime (uitgebouwde) woonkamer, 4 slaapkamers en een grote berging. De woning ligt in Nuenen Oost in de buurt van scholen, sportgelegenheden en natuurgebied “Nuenens Broek”. Uitvalsweg N270 is gemakkelijk bereikbaar.

ENTREE
Entree naar de hal waar de toiletruimte en een meterkast zich bevinden. In de hal ligt een tegelvloer en vanuit de hal zijn de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping toegankelijk.

Toilet
Deels betegelde toiletruimte met een closet en fonteintje.

Woonkamer
Sfeervolle uitgebouwde woonkamer met veel daglicht, mede door de lichtstraat. Aan de voorzijde is een zitgedeelte. Centraal is het eetgedeelte gesitueerd met zicht op de achtertuin. In de woonkamer ligt een massief houten parketvloer. Verder treft u een ingebouwde kast en is er een doorgang naar de keuken en via een schuifpui naar de tuin.

Keuken
Praktische SieMatic-keuken in een L-vormige opstelling. De keuken heeft diverse boven- en onderkasten, een vaatwasser, een oven, een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een dubbele spoelbak en een koel- en vrieskast. Middels een loopdeur is de achtertuin bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING
Via een vaste trapopgang bereikt men de overloop waar de drie slaapkamers en de badkamer aan grenzen.
Slaapkamer 1 van ca. 4.81 x 3.50 meter gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2 van ca. 3.52 x 3.50 meter gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 van ca. 3.83 x 1.87 meter gelegen aan de achterzijde.
Alle slaapkamers zijn voorzien van tapijt.

Badkamer
Moderne, betegelde badkamer met een ligbad en een douchecabine (beide met een thermostaatkraan), een wandcloset en wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
Via vaste trapopgang bereikt men de tweede verdieping. Op de overloop is de opstelling van de CV ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 2022) en toegang naar de 4e slaapkamer.
Slaapkamer 4 van ca. 4.14 x 3.44 meter met dakkapel (HR++ glas) aan achterzijde, voorzien van een elektrisch rolluik.

EXTERIEUR
Voortuin
Voortuin met parkeermogelijkheid en borders met beplanting en buitenkraantje.

Achtertuin
Achtertuin met diverse beplanting en bestrating, terras op noordwest gesitueerd. In de achtertuin bevindt zich de vrijstaande berging 5.50 x 2.21 meter. De berging is ook bereikbaar via een achterpad.

BIJZONDERHEDEN
– Rustige ligging/wijk/straat;
– 4 slaapkamers;
– Badkamer met ligbad en douchecabine;
– Dakkapel aan de achterzijde over nagenoeg de gehele breedte van de woning;
– Energielabel C;
– Achtertuin op noordwesten;
– 2 buitenkraantjes, voor- en achtertuin;
– Grote lichtstraat in uitbouw;
– Aanvaarding in overleg;
– Een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom zal door verkoper worden bedongen;
– De woning is ingemeten, meetrapport is beschikbaar.

*Voel je welkom om deze ruime woning te komen bezichtigen.

Makelaarsplein
Brigitte Dijstelbloem, Joost Jiskoot, Marko de Zwaan, François Middel en Robert Middel vormen samen Makelaarsplein. Een professioneel, ervaren makelaarskantoor met ruim 28 jaar ervaring met kantoren in Nijmegen en Nuenen en wat zich (voornamelijk) richt op de doorstromer. Een kantoor dat is voortgekomen uit de samenvoeging van de voormalige makelaarskantoren van Rene Clercx, Smaal en Van Daal.

Makelaarsplein: puur, persoonlijk en professioneel.

Locatie: