Andoornstraat 1 Nuenen

Omschrijving

Op een hoekperceel en prachtige locatie ligt deze 2-onder-1-kapwoning! De locatie kenmerkt zich door veel groen, volwassen bomen en bloemenpracht. De woning is in 2021/2022 nagenoeg volledig gerenoveerd, dus instapklaar! O.a. voorzien van een royale woonkamer met open keuken, 5 slaapkamers, een mooie badkamer, een praktijkruimte en een fraai aangelegde achtertuin op het Oosten. Uitermate geschikt voor (grotere) gezinnen en/of om thuis te werken. Zoekt u daarbij nog rust en de levendigheid van het centrum nabij dan nodigen wij u van harte uit.

“Onze favoriete plek is de achtertuin. Deze is vergroot met zo’n 25m2 door aankoop van gemeentegrond. Als we in de tuin zitten horen we zoveel vogeltjes en we hebben onze eigen buurteekhoorn. Er is altijd zon tot in de avond en er zijn meerdere plekjes waar je afhankelijk van het moment van de dag heerlijk kan zitten: cappuccino’s in de ochtend drinken in de ochtendzon, in de middag en de vroege avond is het genieten in onze zithoek onder onze pergola en als het donker is of regent zitten we onder de overkapping naast de keuken. Gelukkig is er ook schaduw van volwassen bomen wat de tuin ook in de zomer heel comfortabel maakt”.

ENTREE
Overdekte entree naar ruime hal met open trapopgang (staal met hardhouten treden). De hal is voorzien van een pvc-vloer. Dezelfde vloer ligt ook in de woonkamer. Vanuit de hal zijn de garderobenis, toiletruimte en woonkamer toegankelijk.

Toilet
Vernieuwde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje.

Woonkamer
Sfeervolle lichte L-vormige woonkamer met aan de voorzijde een fijn zitgedeelte rondom de haard en het tuingerichte eetgedeelte staat in verbinding met de open keuken. De woonkamer heeft veel lichtinval, een pvc-vloer en een schuifpui naar het deels overdekte terras. Vanuit het eetgedeelte is er een mooie doorkijk naar de groene diepe achtertuin. Vanuit de woonkamer is de werkkamer toegankelijk.

Keuken
Prachtige open keuken welke is geplaatst eind 2021. De moderne strakke keuken heeft een zeer ruime opstelling. Er is een vaste, ingebouwde kastenwand waarin de oven, de combi magnetron (met daaronder een warmhoudlade), de koelkast en vriezer zijn opgesteld. Het tweede keukendeel is in L-vormige opstelling en voorzien van een vaatwasser, een spoelbak met rvs kraan inclusief Quooker en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Aan de onderzijde van het keukenblok is sfeerverlichting gemaakt. Vanuit de keuken is er direct toegang naar een provisiekast.

Praktijkruimte
Multifunctionele ruimte welke nu is ingericht als kantoor/praktijkruimte aan huis. De ruimte is ook via de voorzijde (buiten) toegankelijk. De ruimte heeft groot raamkozijn en lichtkoepel.

EERSTE VERDIEPING

Middels vaste trapopgang bereikbare overloop waar de drie slaapkamers en de badkamer aan grenzen. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een lichte Pvc-vloer. Op de gehele eerste verdieping zijn eind 2021 de ramen voorzien van HR ++ glas en nieuwe kunststof kozijnen.

Slaapkamer 1 van ca. 4.06 x 3.26 meter gelegen aan de voorzijde en voorzien van een wastafel.
Slaapkamer 2 van ca. 3.24 x 3.01 meter gelegen aan de achterzijde en heeft een inbouwkast.
Slaapkamer 3 van ca. 4.30 x 4.06 meter gelegen aan de achterzijde en heeft een op maat gemaakte vaste kastenwand.

Badkamer
Fraai uitgevoerde badkamer geplaatst in 2021. De badkamer is voorzien van twee waskommen met luxe ondermeubel, een wandcloset, een designradiator en een ruime inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan. Sfeervolle kleurschakeringen zijn gecombineerd met hout. De badkamer is voorzien van ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING

Vaste wenteltrap naar een ruime voorzolder van de tweede verdieping. De voorzolder heeft een dakraam, aansluitingen voor witgoed en de opstelling Cv-ketel (Vaillant 2010). Over de gehele tweede verdieping ligt een lichte laminaatvloer.

Slaapkamer 4 van ca. 4.07 x 2.74 meter gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel.
Slaapkamer 5 van ca. 4.07 x 2.74 meter gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel.

EXTERIEUR

Voortuin
Groenrijke voortuin met diverse borders met vaste planten en struiken. Naast de voortuin ligt een oprit met bestrating, met ruimte voor 1 auto. Via de voortuin is de praktijkruimte en de poort naar de achtertuin bereikbaar.

Achtertuin
In 2022 is deze fraaie achtertuin opnieuw aangelegd. De diepe/brede tuin met zij ingang is voorzien van een terras met overkapping inclusief elektrisch bedienbare zonwering direct aan de achtergevel en er is een fijn lounge gedeelte achter in de tuin. Verder is de tuin voorzien van gazon en diverse borders met vaste planten, struiken en bomen. De tuin wordt omringd met een scheidingshaag en een vernieuwde houten schutting (2022). Naast de zijgevel is een open berging voor fietsen en daar bevindt zich de poort voor het achterom. Een heerlijke tuin om in te zitten!

BIJZONDERHEDEN
– Ideale woning voor (grote) gezinnen en/of werk aan huis;
– De woning ligt op een hoek naast een groen speelveld;
– Royale living;
– 5 slaapkamers;
– Gezellige open haard;
– Platte daken vervangen en opnieuw geïsoleerd in 2022;
– HR++ glas begane grond en 1e verdieping;
– Badkamer, toilet en keuken 2021;
– Vervangen kozijnen en ramen in 2021;
– Praktijkruimte met eigen opgang 2022;
– Wanden gestuukt en geschilderd 2022;
– Centrum, sport, scholen op fietsafstand;
– Snelwegennet en Eindhoven/Helmond gemakkelijk bereikbaar;
– Aanvaarding in overleg;
– Een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom zal door verkoper worden bedongen;
– De woning is ingemeten, een meetrapport is beschikbaar.

*Voel je welkom om deze mooie woning te komen bezichtigen!

NUENEN
Nuenen heeft haar inwoners en bezoekers veel te bieden. Het is een dorp met een cultuurhistorisch hart met een groene rand die in elkaar overlopen. De nadruk ligt op wonen en recreëren, maar als onderdeel van Brainport en gelegen midden in het Stedelijk gebied Eindhoven, heeft Nuenen ook deel aan de verwezenlijking van de economische ambities in de regio.

Het Park is het hart van het dorp Nuenen, met daarom heen historische panden. Door de omliggende horeca en de vele evenementen vormt het park een levendige ontmoetingsplek voor onze inwoners en bezoekers. Alles wat Nuenen uniek maakt komt hier samen: groen, horeca, verenigingsleven, sportvoorzieningen, cultuurhistorie en een actieve gemeenschap. Nuenen heeft een schat aan erfgoed rond Van Gogh, wat jaarlijks vele toeristen van over de hele wereld naar Nuenen trekt. Nuenen ligt in een omgeving met mooie bossen en weiden. Dit landschap vindt zijn bron in het beekdal van de Dommel en Kleine Dommel. In de natuurgebieden zijn reeën en dassen te vinden. In het buitengebied liggen ook cultuurhistorische pareltjes zoals de Hooidonkse Watermolen, de Opwettense watermolen, Molen de Roosdonck, landhuis Soeterbeek en diverse kapellen en langgevelboerderijen.

Makelaarsplein
Ingrid op den Buijs, Joost Jiskoot, Marko de Zwaan en Robert Middel vormen samen Makelaarsplein. Een professioneel, ervaren makelaarskantoor met ruim 28 jaar ervaring met kantoren in Nijmegen, Eindhoven en Nuenen en wat zich (voornamelijk) richt op de doorstromer.

Makelaarsplein: puur, persoonlijk en professioneel.

Locatie: