de Kromme Geer 46 Helmond

Omschrijving

In de kindvriendelijke woonwijk “Dierdonk” ligt deze parel van een 2-onder-1-kapwoning. De woning is tot in de puntjes afgewerkt, voorzien van zonnepanelen, airconditioning en is volledig geïsoleerd. De woning heeft een onderscheidende ligging door de privacy biedende achtertuin op het zuiden en een brede groenstrook aan de voorzijde. De woning heeft drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een royale zolder (mogelijkheid 4e slaapkamer) en een sfeervolle serre. Een prachtig object!

ENTREE

Overdekte entree naar de hal. De hal is voorzien van een pvc vloer, dit geldt voor de gehele begane grond. Vanuit de hal is de woonkamer, vernieuwde toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping toegankelijk.

Woonkamer
Sfeervolle woonkamer met karakteristieke raampartijen welke zorgen voor een mooie lichtinval. De woonkamer met vloerverwarming heeft een heerlijk zitgedeelte rondom de (gas)haard. Aan de achterzijde, aangrenzend aan de open keuken is het eetgedeelte gesitueerd. Vanuit de woonkamer is o.a. middels dubbele openslaande deuren de serre bereikbaar. Deze mooie ruimte is voorzien van een lichtstraat, een prachtig verlengstuk van de woonkamer.

Keuken
Moderne keuken in een L-vormige wand opstelling. De keuken heeft diverse onder- en bovenkasten, een combi oven, inductie kookplaat met afzuigkap, granieten aanrechtblad, spoelbak, kokend waterkraan en een vaatwasser.

Serre
Over de gehele breedte van de woning (ca. 5.73 x 2.98 meter) bevindt zich een mooie serre voorzien van een tegelvloer, lichtstraat, elektrische heaters, verlichting en tv aansluiting. De serre is afsluitbaar middels een schuifpui. Deze ruimte is het verlengde van de woonkamer en een aanvulling op de prachtige tuin waar je volop van kan genieten wanneer je hier tot in de late uurtjes zit. Relaxen, maar ook tafelen kan hier volop!

Garage
Aangebouwde stenen garage (ca. 6.20 x 3.05 meter) welke bereikbaar is via de voorzijde van de woning middels een kanteldeur (met loopdeur) en via de serre. De garage is voorzien van elektra, uitstortgootsteen met koud waterkraan en verwarming.

EERSTE VERDIEPING

Middels een vaste trapopgang bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Over de gehele eerste verdieping ligt een laminaatvloer m.u.v. de badkamer en het toilet. Via de overloop zijn de aparte toiletruimte, de drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping toegankelijk.

Toilet
Deels betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje.

Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde van ca. 5.40 x 3.09 meter is een zeer royale ouderslaapkamer, voorzien van diverse raampartijen en volop kastruimte.
Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde van ca. 3.73 x 2.08 meter.
Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde van ca. 3.22 x 2.47 meter is nu ingericht als werkkamer, maar is een volwaardige slaapkamer.

Badkamer
Mooie badkamer die volledig is betegeld en uitgevoerd in kleurschakeringen van wit en natuurtinten. De badkamer is voorzien van een afsluitbare inloopdouche, designradiator en een dubbele wastafel met meubel voor voldoende opbergmogelijkheden.

TWEEDE VERDIEPING

Middels een open trapopgang bereikt u de tweede verdieping. Deze royale zolder biedt diverse mogelijkheden. De ruimte is zeer geschikt om twee extra slaapkamers, een werkruimte of een fitness te realiseren. De zolder is zeer sfeervol door de zichtbare balken en het patrijspoortraam. Op deze verdieping is tevens ook de aansluiting van het witgoed, mechanische ventilatie-unit en de C.V. ketel (Vaillant 2011). Extra bergruimte over de gehele breedte onder de schuine kap.

EXTERIEUR

Voortuin
Verzorgde voortuin voorzien van een grastapijt omringd met een lage Ilex haag. Naast de voortuin is de oprit met ruimte voor twee auto’s.

Achtertuin
Prachtig aangelegde achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden. De tuin geniet van volop privacy door de omringde winterharde hagen. De tuin is een groene oase aan borders, voorzien van vaste beplanting, bomen en struiken. Daarnaast kan men ook nog gezellig tafelen onder de pergola met uitzicht op de riante koivijver!

BIJZONDERHEDEN
– Karakteristieke instapklare 2-onder-1-kapwoning;
– Prachtige zonnige achtertuin;
– Royale luxe serre;
– 3 slaapkamers met mogelijkheid tot 4/5;
– Vernieuwde badkamer en toilet (2019);
– Keuken in 2016 vernieuwd;
– Volledig geïsoleerd;
– Zonnepanelen (13) in 2022 geplaatst;
– Airconditioning in 2019 geplaatst;
– Garage en eigen oprit;
– Schilderwerk buiten uit juli 2021;
– Privacy biedend wonen;
– Verkoper verlangt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom;
– Aanvaarding in overleg.

*Wij nodigen je graag uit om dit prachtige object te komen bezichtigen.

Makelaarsplein
Ingrid op den Buijs, Joost Jiskoot, Marko de Zwaan en Robert Middel vormen samen Makelaarsplein. Een professioneel, ervaren makelaarskantoor met ruim 28 jaar ervaring met kantoren in Nijmegen, Eindhoven en Nuenen en wat zich (voornamelijk) richt op de doorstromer.

Makelaarsplein: puur, persoonlijk en professioneel.

Locatie: