Egidius Vogelslaan 27 Nuenen

Omschrijving

Aan een rustige autoluwe straat (doodlopend) in Nuenen-Oost ligt deze ruime twee-onder-een-kap woning. De woning heeft een royale woonkamer met uitbouw, open keuken, 3 slaapkamers, moderne badkamer, een garage en een prachtige onder architectuur aangelegde achtertuin! Op korte afstand zijn winkels, scholen en sport nabij. Uitvalsweg A270 is zeer goed bereikbaar.

ENTREE

Entree naar de hal waar het toilet en de meterkast zich bevinden. Vanuit de hal is de woonkamer toegankelijk. Op de gehele begane grond ligt een plavuizen vloer met vloerverwarming.

Toilet
Deels betegelde toiletruimte met een closet en een fonteintje.

Woonkamer
Zeer ruime woonkamer met een fraaie luxe uitbouw. Aan de voorzijde is het eetgedeelte gesitueerd, in het midden een prettig zitgedeelte en in de uitbouw is het heerlijke toeven met uitzicht op de prachtige achtertuin. De uitbouw heeft een lichtstraat en grote raampartijen (met schuifpui) wat niet alleen zorgt voor veel daglicht maar ook de woonkamer met de achtertuin verbindt. Vanuit de woonkamer is middels een afgesloten loopdeur de trap naar de eerste verdieping bereikbaar.

Keuken
Open keuken (2016) in een L-vormige opstelling. Deze mooie keuken heeft diverse boven- en onderkasten, een magnetron, een koel-vriescombinatie, een quooker, een vaatwasser, een afzuigkap en een Boretti oven met 4-pits gasfornuis en bakplaat. Vanuit de keuken is de achtertuin ook toegankelijk.

Garage
De garage heeft een oppervlakte van ca. 6.11 x 3.17 meter, heeft een grote vliering en is voorzien van elektra en een stalen kanteldeur met loopdeur.

EERSTE VERDIEPING

Via vaste trap bereikbare overloop waar de drie slaapkamers en de badkamer aan grenzen.

Slaapkamer 1 van ca. 2.81 x 2.10 meter gelegen aan de voorzijde en voorzien van tapijttegels.
Slaapkamer 2 van ca. 3.92 x 2.89 meter gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer 3 van ca. 3.90 x 2.89 meter gelegen aan de achterzijde en voorzien van een tapijtvloer.

Badkamer.
Volledig betegelde badkamer met een douchecabine met thermostaatkraan, een dubbele wastafel met meubel, een wandcloset en designradiator.

TWEEDE VERDIEPING

Royale zolder waar de mogelijkheid is voor het realiseren van een 4e (slaap)kamer. De zolder is nu voorzien van een Velux dakraam en een vinylvloer. Tevens bevindt zich hier ook de opstelling van de c.v.-ketel en de aansluiting voor het witgoed.

EXTERIEUR

Voortuin
Verzorgde voortuin met diverse vaste planten en een lage scheidingshaag. De voortuin heeft een oprit voor twee auto’s en biedt toegang tot de garage. Het dak is voorzien van 18 zonnepanelen en aan de voorzijde van de woning is zonwering geplaatst.

Achtertuin
Onder architectuur aangelegde achtertuin (noordwest) ontworpen door “Stoop Tuinen”. Aangrenzend aan de achtergevel is een fijn betegeld terras met een fraaie pergola welke is volgroeid met een volwassen blauwe Wisteria. Een looppad leidt verder de tuin in met aan weerszijden diverse knusse zitplekjes onder mooie bomen en omringd met haagjes en borders gevuld vaste planten en struiken. In deze privacy biedende achtertuin staat achterin een houten berging en hier bevindt zich ook de poort voor de achterom. Een plaatje om te zien!

BIJZONDERHEDEN
– Dichtbij dorpshart;
– HR ++ glas;
– Fraaie diepe tuin;
– Luxe uitbouw;
– Garage met vliering;
– 3 slaapkamers;
– Grote zolder met mogelijkheid 4e slaapkamer;
– 9 zonnepanelen en zonwering;
– Nabij voorzieningen;
– Energielabel C;
– Aanvaarding in overleg, vanaf half maart 2023 bespreekbaar;
– De woning is ingemeten, een meetrapport is beschikbaar;
– Verkoper verlangt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom;

*Voel je welkom om deze mooie woning te komen bezichtigen!

NUENEN
Nuenen heeft haar inwoners en bezoekers veel te bieden. Het is een dorp met een cultuurhistorisch hart met een groene rand die in elkaar overlopen. De nadruk ligt op wonen en recreëren, maar als onderdeel van Brainport en gelegen midden in het Stedelijk gebied Eindhoven, heeft Nuenen ook deel aan de verwezenlijking van de economische ambities in de regio.

Het Park is het hart van het dorp Nuenen, met daarom heen historische panden. Door de omliggende horeca en de vele evenementen vormt het park een levendige ontmoetingsplek voor onze inwoners en bezoekers. Alles wat Nuenen uniek maakt komt hier samen: groen, horeca, verenigingsleven, sportvoorzieningen, cultuurhistorie en een actieve gemeenschap. Nuenen heeft een schat aan erfgoed rond Van Gogh, wat jaarlijks vele toeristen van over de hele wereld naar Nuenen trekt. Nuenen ligt in een omgeving met mooie bossen en weiden. Dit landschap vindt zijn bron in het beekdal van de Dommel en Kleine Dommel. In de natuurgebieden zijn reeën en dassen te vinden. In het buitengebied liggen ook cultuurhistorische pareltjes zoals de Hooidonkse Watermolen, de Opwettense watermolen, Molen de Roosdonck, landhuis Soeterbeek en diverse kapellen en langgevelboerderijen.

Makelaarsplein
Ingrid op den Buijs, Joost Jiskoot, Marko de Zwaan en Robert Middel vormen samen Makelaarsplein. Een professioneel, ervaren makelaarskantoor met ruim 28 jaar ervaring met kantoren in Nijmegen, Eindhoven en Nuenen en wat zich (voornamelijk) richt op de doorstromer.

Makelaarsplein: puur, persoonlijk en professioneel.

Locatie: