Houtlaan 17 Nijmegen

Omschrijving

Houtlaan 17 te Nijmegen

In gewilde wijk Brakkenstein, nabij alle denkbare voorzieningen, zoals Heumens oord, ziekenhuizen en universiteit gelegen, goed onderhouden, sfeervolle, vooroorlogse twee onder een kap woning met uitbouw over de volle breedte aan de achterzijde. De woning beschikt over een royale vrijstaande bedrijfs-/ hobbyruimte van circa 80 m2 met een inhoud van ca 200 m3).

De woning beschikt over een fraai aangelegde achtertuin op het zuiden gelegen. De oprit heeft ruime parkeergelegenheid voor minimaal twee auto’s.

Indeling:

Begane grond: Entree voorzien van de originele wandtegels en granitovloer, stucwerk boven de wandtegels en stucwerk plafondafwerking. Vanuit de hal zijn de kelder, toilet, woonkamer en keuken bereikbaar.

Kelder: provisiekelder opgedeeld in 2 ruimtes met de stookruimte en de aansluitmogelijkheden voor witgoed.

Toilet: Zeer nette toiletruimte gedeeltelijk betegeld met wandcloset en een fonteintje

Woonkamer: Sfeervolle woonkamer en suite voorzien van een parketvloer en een houtkachel en uitbouw aan de achterzijde over de volle breedte met openslaande deuren naar tuin. De uitbouw staat in open verbinding met de keuken. De uitbouw heeft veel lichtinval en een Portugese tegelvloer met vloerverwarming.

Keuken: Vernieuwde keuken met composiet aanrechtblad, 5 pits gaskookplaat (Ikea whirlpool), afzuigkap (Ikea Whirlpool), vaatwasser, (Bosch). Koelkast (AEG) en een kokend waterkraan (Grohe)
Door het zijgevelraam is er veel lichtinval in de keuken. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met deur naar de zonnige tuin. In de bijkeuken is de mogelijkheid aanwezig om wasmachine en droger te plaatsen.

Eerste verdieping:

Overloop waaraan gelegen: Drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping.
Twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde en een aan de voorzijde. De grote kamer aan de voorzijde en aan de achterzijde hebben beide inbouwkasten. De kamer aan de achterzijde heeft tevens toegang tot het balkon.

Badkamer: Nette betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en tweede toilet.

Zolder: open ruimte met brede dakkapel aan de achterzijde, smalle dakkapel aan de voor- en zijkant. Zeer geschikt als slaapkamer. Deze kamer heeft een eigen wasbak en diverse bergruimten.

Tuin: Nette fraai aangelegde tuin met veel privacy en twee terrassen en borders.

Bijgebouw: Vrijstaande bedrijfsruimte (inhoud ca. 125 m3 en een oppervlakte van ca 28 m2). Dit bijgebouw heeft een zolderetage (vlizotrap) met dakkapel en is voorzien van verwarming, toilet en wasbak. Deze ruimte is zeer geschikt voor meerdere doeleinden.

Kenmerken:
Bouwjaar 1929.
Onderhoud: Grotendeels gerestaureerd met behoud van originele elementen zoals ornamentplafonds en glas in lood en trekbel.
Inhoud: ca. 475 m3
Perceeloppervlakte: 437 m2
C.v.-combiketel, Nefit eEomline 2008
Schilderwerk buiten recent uitgevoerd
Isolatie: Hoofdzakelijk voorzien van dubbelglas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie
Bedrijf/ hobbyruimte: multifunctionele ruimte voor bijvoorbeeld praktijkruimte, kantoor aan huis.

Locatie: