Sophiastraat 22 Nuenen

Omschrijving

Op loopafstand van het centrum van Nuenen ligt deze royale 2-onder-1 kapwoning. Deze fraaie woning is voorzien van een mooie uitbouw, 5 slaapkamers, moderne badkamer en een vrijstaande garage. Nabij liggen diverse voorzieningen, sportgelegenheden en natuurgebied “Nuenens Broek”. Uitvalsweg N270 is gemakkelijk bereikbaar.

ENTREE

Entree naar de ruime hal waar de toiletruimte, een trapkast en bergkast zich bevinden. In de hal ligt een tegelvloer en vanuit de hal is de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping toegankelijk.

Toilet
Deels betegelde toiletruimte met een wandcloset en fonteintje.

Woonkamer
Zeer sfeervolle L-vormige woonkamer met volop daglicht door de grote raampartijen, tuindeuren en lichtstraat. Aan de voorzijde is een zitgedeelte met open haard. Centraal is het eetgedeelte gesitueerd en er is nog een fijne ontspanningsruimte in de uitbouw met uitzicht op de achtertuin. In de woonkamer ligt een massief houten parketvloer. Via de woonkamer is de keuken (middels schuifdeur) toegankelijk.

Keuken
Dichte praktische keuken in een L-vormige opstelling. De keuken heeft diverse boven- en onderkasten, een vaatwasser, een oven, een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een 1,5 spoelbak en een koel/vriescombinatie. Middels een loopdeur is de achtertuin bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING

Via een vaste trapopgang bereikt men de overloop waar de drie slaapkamers en badkamer aan grenzen.

Slaapkamer 1 van ca. 3.24 x 2.06 meter gelegen aan de voorzijde. Via een loopdeur kan men naar het balkon.
Slaapkamer 2 van ca. 4.16 x 3.53 meter gelegen aan de voorzijde is de master bedroom.
Slaapkamer 3 van ca. 3.42 x 3.53 meter gelegen aan de achterzijde.
Alle slaapkamers zijn voorzien van een tapijtvloer.

Badkamer
Zeer moderne, volledig betegelde badkamer met een ligbad met thermostaatkraan, een inloopdouche met regendouche, een wandcloset en een wastafel met meubel.

TWEEDE VERDIEPING

Via vaste trapopgang bereikt men de overloop van de tweede verdieping. Hier bevindt zich de C.V. opstelling en er is flink wat afgesloten bergruimte beschikbaar. Over de gehele verdieping ligt een tapijtvloer.

Slaapkamer 4 van ca. 3.56 x 3.11 meter gelegen aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel.
Slaapkamer 5 van ca. 6.18 x 3.27 meter gelegen aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel over de gehele breedte van de woning. Hier bevindt zich ook de witgoed aansluiting en er is een wastafel.

EXTERIEUR

Voortuin
Royale voortuin met beplanting en een kleine vijver. Er is een oprit met een capaciteit voor vier auto’s.

Achtertuin
Onderhoudsvriendelijke achtertuin met enkele boompjes en struiken. In de achtertuin bevindt zich de vrijstaande garage. Vanuit de oprit is middels een afgesloten houten poort de garage in de achtertuin bereikbaar.

Garage
Vrijstaande garage voorzien van een loopdeur, een handmatig bedienbare kanteldeur en elektra.

BIJZONDERHEDEN
– Rustige ligging;
– Uitbouw;
– 5 slaapkamers;
– Moderne badkamer;
– Dakkapel over de gehele breedte van de woning;
– Energielabel D;
– Diepe achtertuin;
– Parkeren eigen terrein;
– Vrijstaande garage;
– Aanvaarding in overleg;
– Een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom zal door verkoper worden bedongen;
– De woning is ingemeten, meetrapport is beschikbaar.

*Voel je welkom om deze ruime woning te komen bezichtigen.

Makelaarsplein
Ingrid op den Buijs, Joost Jiskoot, Marko de Zwaan en Robert Middel vormen samen Makelaarsplein. Een professioneel, ervaren makelaarskantoor met ruim 28 jaar ervaring met kantoren in Nijmegen, Eindhoven en Nuenen en wat zich (voornamelijk) richt op de doorstromer. Een kantoor dat is voortgekomen uit de samenvoeging van de voormalige makelaarskantoren van Rene Clercx, Smaal en Van Daal.

Makelaarsplein: puur, persoonlijk en professioneel.

Locatie: