Sophiastraat 5 Nuenen

Omschrijving

Gelegen aan een rustig woonerf staat deze ruime 2-onder-1 kapwoning. De woning geniet van een L-vormige woonkamer, een dichte keuken, 4 royale slaapkamers en een vrijstaande garage en berging. Op loopafstand ligt het centrum van Nuenen, diverse sportvoorzieningen, de uitvalsweg N270 en natuurgebied “Nuenens Broek” liggen binnen handbereik. De woning is altijd met veel zorg en liefde bewoond geweest en is nu klaar voor nieuwe eigenaren die dit fijne plekje naar eigen smaak kunnen inrichten en moderniseren!

ENTREE

Entree naar de hal waar het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping zich bevindt. Vanuit de hal heeft men toegang naar de woonkamer en keuken. In de hal ligt een tegelvloer.

Toilet
Deels betegelde toiletruimte met een toilet en fonteintje.

Woonkamer
L-vormige woonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte bij de open haard. Het eetgedeelte is tuingericht en gelegen aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer is de keuken toegankelijk en middels een loopdeur is de achtertuin bereikbaar. In de woonkamer ligt een houten vloer.

Keuken
Dichte, praktische keuken voorzien van een keukenblok in een rechte wandopstelling. De keuken is voorzien van diverse voorzieningen zoals een koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, spoelbak en een vaatwasser. Er is ruimte voor een kleine eettafel en de keuken beschikt over een royaal raamkozijn wat zorgt voor veel daglicht. Er ligt een vinylvloer en vanuit de keuken is de achtertuin toegankelijk.

EERSTE VERDIEPING

Via een vaste trapopgang bereikt men de overloop waar de drie slaapkamers en badkamer aan grenzen.

Slaapkamer 1 van ca. 3.43 x 3.62 meter gelegen aan de achterzijde en voorzien van een wastafel.
Slaapkamer 2 van ca. 3.17 x 2.49 meter gelegen aan de voorzijde. Aan deze kamer grenst het balkon (1.99 x 1.00 meter) en is bereikbaar middels een loopdeur.
Slaapkamer 3 van ca. 4.14 x 3.62 meter gelegen aan de voorzijde is de ouderslaapkamer.
De slaapkamers zijn voorzien van een tapijtvloer.

Badkamer
Deels betegelde badkamer uitgevoerd in donkerblauwe met witte tegels. De badkamer heeft een ligbad, een toilet en een wastafel. In de badkamer bevindt zich de aansluiting voor het witgoed en de deur naar het dakterras.

TWEEDE VERDIEPING

Via een vaste wenteltrap bereikt men de ruime voorzolder van de tweede verdieping. Hier bevindt zich de opstelling cv-ketel. De gehele tweede verdieping is voorzien van tapijttegels.

Slaapkamer 4 van ca. 5.72 x 3.65 meter. De slaapkamer heeft een wastafel, een dakkapel en een houten lambrisering.

EXTERIEUR
Voortuin
Groene voortuin met diverse vaste planten en struiken. Naast de voortuin is de oprit gelegen waar ruimte is voor 2 auto’s.

Achtertuin
Speels ingedeelde achtertuin voorzien van terrastegels, diverse borders met vaste planten en struiken, een gazon, buitenverlichting en een schrobputje. Middels een poort is de oprit bereikbaar en de achtertuin geeft toegang tot de de berging.

Garage
Vrijstaand stenen garage voorzien van elektra en een handmatig bedienbare kanteldeur.

Berging
Royale berging voorzien van elektra en een raampartij. Vanuit de berging is de garage toegankelijk.

BIJZONDERHEDEN
– Woonerf;
– 4 slaapkamers;
– Energielabel C;
– Open haard;
– Moderniseren naar eigen smaak;
– Parkeren eigen terrein;
– Vrijstaande garage en berging;
– Aanvaarding per direct;
– Een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom zal door verkoper worden bedongen;
– De woning is ingemeten, meetrapport is beschikbaar.

*Voel je welkom om deze ruime woning te komen bezichtigen.

Makelaarsplein
Ingrid op den Buijs, Joost Jiskoot, Marko de Zwaan en Robert Middel vormen samen Makelaarsplein. Een professioneel, ervaren makelaarskantoor met ruim 28 jaar ervaring met kantoren in Nijmegen, Eindhoven en Nuenen en wat zich (voornamelijk) richt op de doorstromer. Een kantoor dat is voortgekomen uit de samenvoeging van de voormalige makelaarskantoren van Rene Clercx, Smaal en Van Daal.

Makelaarsplein: puur, persoonlijk en professioneel.

Locatie: