’t Leemsveld 2 Helmond

Omschrijving

Bent u op zoek naar een licht huis met veel leefruimte en een zonnige tuin met volop privacy, dan is dit huis een absolute aanrader. Deze karakteristieke, robuuste tweekapper (173 m2 woonoppervlak!) is aan de achterzijde flink uitgebouwd en voorzien van een mooie lichtstraat. Daarnaast heeft het een aparte werkruimte/kantoor en drie zeer ruime slaapkamers. Op de brede oprit kunnen eenvoudig twee auto’s naast elkaar staan.
Deze woning is gelegen in ‘De Buitens’ van Brandevoort in Helmond in een fijne, groene woonomgeving aan een rustige straat met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer. Tevens op loop/fietsafstand van ecozone en nabij verschillende lagere- en middelbare scholen, diverse sportverenigingen, winkels, NS stations en andere openbare voorzieningen. Verder uitstekende verbindingswegen met centra van Helmond en Eindhoven.

Kenmerken (meetrapport beschikbaar):
Perceeloppervlakte: 315 m²
Inhoud woonhuis: 663 m³
Woonoppervlakte: 173 m²
Bouwjaar: 2000
Aanvaarding: in overleg

BEGANE GROND
De grote leefruimte beneden heeft maar liefst een oppervlak van circa 62 m².

Entree:
In de hal bevindt zich de garderobe, de meterkast, gastentoilet en trap naar de 1e verdieping. De vloer is voorzien van Belgisch hardsteen. Het toilet is half betegeld en voorzien van een hangend closet, fonteintje met designkraan en stucwerk wanden en plafond.

Toiletruimte:
Een half betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje.

Woonkamer:
De living is verrassend ruim en heeft een massieve houten vloer en een sfeervolle gashaard. Door de grote raampartijen en de uitbouw is de woonkamer ruimtelijk en heeft deze veel lichtinval. De wanden zijn voorzien van stucwerk, het plafond is voorzien van spuitwerk.

Keuken:
De aan de achterzijde gelegen nette open keuken (u-opstelling) heeft een gezellige bar en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten 5-pits gaskookplaat met wokbrander (2018), koelkast (2018), vaatwasser, een vlakscherm afzuigkap (2018). De diverse onder- en bovenkasten bieden veel opberg mogelijkheden.

Bijlkeuken:
Aan opbergruimte geen gebrek. Naast de keuken bevindt zich een zeer ruime bijkeuken, voor bijvoorbeeld een extra koelkast.

Eetkamer:
De ruime eethoek ligt aan de achterzijde van het huis en grenst direct aan de keuken. Het is gelegen in de aanbouw (met prachtige brede lichtstraat) en biedt meer dan voldoende ruimte om met meerdere mensen te tafelen. De openslaande tuindeuren geven direct toegang tot het terras en de ramen en lichtstraat zorgen voor veel lichtinval.

Werkruimte/kantoor
De van oorsprong vrijstaande garage is verbouwd tot berging en kantoorruimte. De kantoorruimte is toegankelijk via de eetkamer en is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. De openslaande deuren geven toegang tot tuin en terras.

1E VERDIEPING

De indeling met 2 slaapkamers op de 1e verdieping is in 2016 ontstaan door 4 kamers samen te voegen. Met een eenvoudige aanpassing is deze indeling aan te passen naar 3 slaapkamers (zie alternatieve indelingsplattegrond).

Overloop:
De overloop biedt toegang tot 2 grote slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Boven de voordeur bevindt zich een Frans balkon.

Slaapkamer 1 (ca. 16 vierkante meter):
Zeer ruime slaapkamer gelegen over de diepte van de woning (kamer heeft 2 ramen) voorzien van vloerbedekking en U.T.P. aansluiting.
Slaapkamer 2 (ca. 19 vierkante meter):
De master bedroom is voorzien van vloerbedekking en heeft een vaste wastafel met bijbehorend meubel.

Badkamer:
De half geheel betegelde badkamer is voorzien van een badmeubel met geïntegreerde dubbele vaste wastafel met hefboomkranen, ligbad en separate inloopdouche (vernieuwd). Het raam zorgt voor veel lichtinval en biedt mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie.

Toilet:
Separaat half geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

2E VERDIEPING

De voorzolder is voorzien van een dakkapel, bergruimte en is tevens voorzien van aansluitingen wasmachine en droger. Tevens is hier de warmteterugwinunit (WTW) en de c.v. ketel (Vaillant Ecotech, 2016) gestationeerd.

Slaapkamer 3 (ca. 20 vierkante meter): Een ruime derde slaapkamer heeft 2 grote dakvensters en is voorzien van vaste kastruimte en extra bergruimtes.

TUIN

Voortuin:
Fraaie sfeervolle aangelegde voortuin met oprit naar berging. De ruime oprit naar de garage is volledig bestraat en biedt plek aan 2 auto’s.

Achtertuin:
De royale, privacy biedende achtertuin is gelegen op het zuidwesten. De tuin is goed onderhouden en is voorzien van een groot terras met pergola, beplanting en gazon. Door de ideale ligging op het perceel is er geen inkijk van buren. Extra, kleine berging.

Berging:
De van oorsprong vrijstaande garage is verbouwd tot berging en kantoorruimte, deze is via de uitbouw van de woning toegankelijk. De berging heeft tevens een zeer ruime bergvliering.

ALGEMEEN:
• Fraaie ligging in ‘De Buitens’ van Brandevoort in Helmond met alle voorzieningen en uitvalswegen dichtbij;
• Prima aangelegde achtertuin met veel privacy op het zuidwesten gelegen;
• U.T.P. aansluitingen op alle kamers;
• C.V.-ketel in 2016 vernieuwd, CW6 klasse!
• Schilderwerk buitenzijde dateert van juni 2019!
• Grote eetkamer in uitbouw;
• Veel lichtinval;
• Brede oprit voor 2 auto’s;
• Zeer ruime slaapkamers;
• Een waarborgsom c.q. bankgarantie is van toepassing als zekerheidstelling voor de verkoper;
• Plattegronden ingemeten volgens de NEN 2580 norm.

Joost Jiskoot, Marko de Zwaan en Robert Middel vormen samen Makelaarsplein. Een professioneel, ervaren makelaarskantoor met 25 jaar ervaring in deze regio en wat zich (voornamelijk) richt op de 40-plusser.
Een kantoor dat is ontstaan uit het samenvoegen van de voormalige makelaarskantoren van Clercx-Liebau, Smaal en Van Daal.

Locatie: