Alfons Blommelaan 5 Nuenen

Omschrijving

Op loopafstand van het centrum, aan de rand van villawijk Papenvoort gelegen, vrijstaande villa met 4 (mogelijkheid tot 5) slaapkamers, inpandige garage en zeer ruime en privacy biedende achtertuin (op het westen gesitueerd, circa 25 meter diep en 16 meter breed). Deze woning biedt mogelijkheden voor slapen op begane grond of praktijk/kantoor aan huis. Makelaar beschikt over diverse verbouwingsmogelijkheden.

Begane grond:

Via oprit in sierbestrating met parkeergelegenheid voor 2 auto’s, bereikt u de overdekte entree van de woning. Via de oprit is er tevens toegang tot de inpandige garage. De achtertuin is via weerszijden van de woning bereikbaar.
Hal met hardhouten trapopgang naar verdieping. Toiletruimte met toilet en fontein, geheel betegeld en voorzien van inbouwspots. Toegang naar de woonkamer.

De L-vormige woonkamer heeft een oppervlakte van circa 68 m² en is voorzien van een plavuizen vloertegel (oude kloostervloer). Deze heeft een hoekgedeelte met een open haard. Aan de achterzijde is het terras (met elektrisch bedienbare zonneluifel) middels een schuifpui bereikbaar.
Doorgang naar half open keuken. Keuken in hoekopstelling en voorzien van diverse onder- en bovenkastjes en diverse inbouwapparatuur zoals een afzuigkap, oven, elektrische kookplaat, dubbele spoelbak, vaatwasser en 2 koelkasten. Tuindeur met hor.

Bijkeuken; voorzien van tegelvloer, aansluitingen voor wasmachine en droger. Via de bijkeuken is de inpandige garage bereikbaar.
Garage: (in spouw, 7,38 x 3,20 meter) voorzien van tegelvloer, dubbele houten toegangsdeuren, spoelbak (warm en koud water)en meterkast (8 groepen en krachtstroomaansluiting).

De gehele woonkamer en keuken is voorzien van vloerverwarming, deels schoon metselwerk wanden (getext), deels grof pleisterwerk wanden en glad stucwerk plafonds met in de woonkamer plafondlijsten.

Eerste verdieping:

De ruime overloop is te bereiken via de open hardhouten trap in de ontvangsthal. Er is toegang tot vier slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (4,62 x 3,78 m) is aan de voorzijde gelegen en heeft een inloopruimte met vaste kastenwand (3,54 x 3,51 m) en wastafel met ondermeubel. Tweede inloopkamer (3,47 x 2,90 m) met dakkapel en kastenwand (deze ruimte was van oorsprong een slaapkamer, is eenvoudig in oorspronkelijke staat te herstellen).

De badkamer heeft een afmeting van circa 3,31 x 2,65 meter en is voorzien van een douche, een dubbele wastafel, een wandmeubel, een toilet en een ligbad. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een dakkapel.

Slaapkamer 2 met dakkapel is aan de achterzijde gelegen en heeft een afmeting van circa 4,68 x 2,83 meter.

Slaapkamer 3 met dakkapel is eveneens aan de achterzijde gelegen en heeft een afmeting van circa 3,54 x 2,83 meter. Deze kamer beschikt tevens over een wastafel met ondermeubel. Via deze kamer is de zeer ruime 4e (slaap)kamer bereikbaar, deze is 7,13 x 5,38 meter groot!

De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van behang, plafonds zijn met houten schroten afgewerkt.

Tweede verdieping:

Via de vlizotrap op de overloop, is de open bergzolder bereikbaar. deze is over de volle diepte te gebruiken. Ook is hier de opstelling van de combi c.v. ketel (Nefit ecomline HR).

Tuin

De voortuin is volledig aangelegd. Aan de rechterzijde is een oprit in sierbestrating ten behoeve van het parkeren van meerdere auto’s.

De achtertuin is circa 25 meter diep en circa 16 meter breed. Aan woningzijde is een groot zonneterras. Verder is de tuin voorzien van gazon, borders met diverse beplantingen. Achterin de tuin is ‘hofje’ met hagen met een kleine zithoek gemaakt. Tevens is er nog een extra (kleine) houten berging.
De achtertuin is op het westen gelegen en geheel omheind.

De woning is gelegen in een rustige woonstraat aan de rand van villawijk Papenvoort. De Alfons Blommelaan gaat over in de Nico Eekmanlaan een ligt parallel aan de Smits van Oyenlaan. Er is een bushalte is op loopafstand.
In de directe omgeving van de woning zijn soortgelijke, vrijstaande koopwoningen gebouwd. Direct aan de voorzijde kijkt u uit op een groenstrook (wal). Op circa 15 autominuten is Eindhoven te bereiken, Helmond in 10 minuten.
Het gezellige centrum van Nuenen is per fiets of te voet bereikbaar. Naast al die gezelligheid biedt Nuenen voor de loop- en fietsliefhebbers ook een aantal natuurgebieden, onder andere de Stiphoutse bossen, Het Nuenens Broek en Papenvoortse Heide.
Nuenen is ook bekend van Van Gogh, de schilder woonde hier van 1883 tot en met 1885, in het museum (Van Gogh Village) en op maar liefst 23 locaties in het dorp worden we aan hem herinnerd.

Bijzonderheden:
– Aan rand van centrum gelegen;
– Rust, privacy en groen kenmerken deze plek:
– Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten;
– Makelaar is in het bezit van diverse indelingsvarianten, met ook mogelijkheden voor slapen op begane grond of praktijk/werkruimte;
– Energielabel C;
– Volledig geïsoleerd;
– Verkoper verlangt een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom;
– De woning is ingemeten, meetrapport is
beschikbaar.

Joost Jiskoot, Marko de Zwaan en Robert Middel vormen samen Makelaarsplein. Een professioneel, ervaren makelaarskantoor met 25 jaar ervaring in deze regio en wat zich (voornamelijk) richt op de 40-plusser.
Een kantoor ontstaan uit het samenvoegen van de voormalige makelaarskantoren van Clercx-Liebau, Smaal en Van Daal.

Locatie: