Specificaties

Koopsom: € 1.795.000 k.k.


  • Gebruiksoppervlakte: 244 m2
  • Perceeloppervlakte: 2116 m2
  • Inhoud: 1000 m3
  • Bouwjaar: 2009
  • Kamers: 6
  • Slaapkamers: 1

Terug naar het overzicht

Omschrijving

Op een van de mooiste plekjes van Nuenen, aan de rand van het buitengebied maar toch makkelijk te voet naar het centrum ligt deze luxe, grotendeels onderkelderde villa met zwembad, poolhouse en 2 bijgebouwen. De vrijstaande bijgebouwen (eveneens onderkelderd) zijn thans gedeeltelijk verhuurd en voor vele doeleinden te gebruiken. Te denken valt aan kantoor aan huis (origineel zo ontworpen), bed & breakfast of (mantelzorg) woning. Het tweede bijgebouw, thans in gebruik als kattenhotel, heeft daarnaast een zeer ruime garage en een lift naar kelder. Ook dit gebouw is alternatief te gebruiken als (mantelzorg)woning, guesthouse, atelier, lounge of verblijfplaats voor meerdere auto’s.

Het ontwerp van de woning is volledig om de stand van de zon ontworpen (architect Ad Goossens – Hoogeloon). Het geheel is degelijk gebouwd en voorzien van luxe materialen, hoogwaardige afwerking en vloerverwarming en -koeling. Alle gebouwen zijn door een exclusieve interieurbouwer voorzien van luxe (inbouw)kasten waarbij (ook) veel aandacht is besteed aan het afwerken van bergruimte(s). Voor zowel zakelijk als privé is er voldoende parkeergelegenheid bij alle gebouwen.

Voor diegenen die luxe en hoogwaardige afwerking zoeken, ‘landelijk’ maar toch dichtbij het centrum willen wonen, in een combinatie van werken/wonen/atelier (eventueel in combinatie met mantelzorg) is dit object zeer de moeite waard te bekijken! Voor het kantoor en het hotel is aan voornoemde architect gevraagd alternatieve indelingen te schetsen (voor het kantoor is een woonalternatief en voor het hotel is een woon- en lounge alternatief beschikbaar, deze zijn bij de makelaar op te vragen.)

WOONHUIS

Begane grond
Aan de rechterzijde van het perceel, via een fraai aangelegde tuin met afsluitbare oprit met parkeerruimte, is de entree van de woning en het kantoor. De woning (en het kantoor) liggen iets verhoogd, beide entrees zijn via een aantal traptreden te bereiken. Via een ruime hal met een natuurstenen vloer (nagenoeg over de gehele begane grond doorgelegd) is een nis met wastafel, de garderobe, de meterkast en de toiletruimte te bereiken. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een urinoir. Via de hal is de master bedroom, de 1e verdieping en kelder toegankelijk.
De master bedroom is voorzien van vloerbedekking en heeft 2 afzonderlijke inloopkasten met aan weerszijden ingebouwde kledingkasten. Deze kamer heeft een en suite badkamer. De badkamer is een volledig betegelde ruimte en is voorzien van een hoekbad, een wastafel met meubel en een inloopdouche met 2 (separate) rainshowers en nisjes.

Via de hal is er een doorloop (voorzien van 2 grote wandkasten) naar keuken, eetkamer en woonkamer. De keuken is op maat gemaakt en heeft een wandinbouw, een aanrecht aan tuinzijde en een werkeiland. E.e.a. is voorzien van een hardhouten werkblad, een 6 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, diepvries, koffie inbouwapparaat (Miele), dubbele spoelbak en een open haard! Via tuindeuren is de binnentuin bereikbaar. Via de keuken is tevens de bijkeuken toegankelijk, deze is voorzien van vaste kast, een pantry en een buitendeur.
De vloer van de eetkamer ligt iets verhoogd en is voorzien van een parketvloer. Via 2 dubbele tuindeuren is de achtertuin bereikbaar (hier ligt tevens het zwembad en het pool house). De eetkamer is voorzien van een gashaard (met afstandsbediening).
Centraal in de woonkamer is een open haard gesitueerd. Het zitgedeelte daaromheen is aan weerszijden speels afgewerkt met enerzijds een verhoging (parketvloer) met werkplek, aan de andere zijde is een gezellig barretje met tevens tuindeuren naar achtertuin. De hoge (schuine) plafonds met balken het in zicht (overigens op nagenoeg gehele begane grond) geeft extra sfeer en allure.

Tuin
De tuinen omarmen de gebouwen, waarbij zakelijk functioneel en privé met ontspanning, in harmonie samengaan. De achtertuin biedt alles wat voor “thuiskomen” belangrijk is, waarbij alle onderdelen qua indeling en functionaliteit optimaal zijn gesitueerd. Deze achtertuin is op het zuidwesten gesitueerd en biedt volledige privacy. Een echte “Stoop tuin”!

Verdieping
Middels vaste gesloten houten trap bereikbare verdieping met ruime overloop. Op de overloop is een waskamer met tevens extra bergruimte, een grote wandkast en zijn er 3 slaapkamers en de badkamer aan ontsloten. Vanuit de overloop is een (middels vlizotrap) toegang naar de bergzolder.
De badkamer is voorzien van een hoekbad, wandcloset, inloopdouche en wastafel met meubel en spiegelkast.
Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. Ook op de verdieping zijn hoge schuine plafonds met balken in het zicht. E.e.a. geeft een luxe en ruimtelijke beleving.

Kelder
De kelder is voor het grootste deel in gebruik als bioscoop. Deze ruimte leent zich uitermate goed voor lounge, atelier of hobbykamer. Naast de bioscoop is er nog een techniekruimte, een voorraadruimte en een trapkast beschikbaar.

KANTOOR

Het kantoor is het bijgebouw wat vanuit de straat gezien links vooraan ligt. Dit bijgebouw is via beide opritten bereikbaar. Dit kantoor is ontworpen op een wijze dat het relatief eenvoudig is te verbouwen naar woning. Parkeren kan aan weerszijden van het gebouw.

Begane grond
Entree met garderobe, keuken met pantry, doorgang met trap naar kelder en verdieping. Via de doorgang zijn 3 ruime kantoorruimtes en een luxe ontvangst/presentatieruimte toegankelijk. Door de vele raampartijen hebben alle ruimtes veel daglichtinval, 3 ruimtes hebben dubbele tuindeuren en de presentatieruimte is tevens voorzien van een open haard. De vloeren zijn deels voorzien van natuursteen, deels design beton en deels parket. Ook hier, evenals in de woning, zijn hoge plafonds, deels schuin met de balken (hout/staal) in het zicht.
Alle ruimtes zijn voorzien van luxe, op maat gemaakte kasten, deels ook voorzien van lades (met inrichting).

Verdieping
Een van de mooiste plekjes in het gebouw. Wat een uitzicht! Thans ingericht als vergader/kantoorruimte maar multifunctioneel te gebruiken. Aan de andere zijde (dakkapel) is een mooie werkplek, aan weerszijden voorzien van (inbouw)kastruimtes.

Kelder
De kelder is grofweg verdeeld in 2 ruimtes en een trapkast. Een is in gebruik als techniekruimte/opslag, de ander als spreekkamer. De ruimtes zijn voorzien van een tegelvloer en design beton.

KATTENHOTEL
Achter op het perceel ligt een derde gebouw, thans ingericht als hotel voor katten, garage, bovenwoning en opslag (kelder). Het gebouw is, evenals de 2 andere gebouwen, op eenzelfde hoog niveau afgewerkt.

Begane grond:
Entree, grote ontvangstruimte met trapopgang naar bovenwoning en kelder en tevens toegang naar de toiletruimte. Via de hal zijn diverse ruimtes bereikbaar t.b.v. het kattenhotel en een ruime keuken met volledige inrichting.

Bovenwoning
Via de ontvangstruimte op de begane grond is de bovenwoning middels vaste trap bereikbaar. Deze ruimte beschikt over 2 slaapkamers, een volledig ingerichte keuken, een woonkamer en een badkamer met ligbad en wastafel.

BIJZONDERHEDEN

– Vrijstaand wonen, rust, luxe, beschut en centrale ligging zijn de kernwaarden van deze locatie;
– Hoogwaardig en luxe afwerking;
– Beide inritten zijn af te sluiten via elektrische (op afstand bedienbare) schuifpoorten en voorzien van intercom;
– Multifunctioneel, ideale woning voor (grote) gezinnen en/of werk aan huis, mantelzorgwoning;
– Royale garage;
– Prachtige tuin met zwembad en poolhouse;
– Alle tuinen zijn voorzien van een volledig automatische tuinberegening;
– Volledig geïsoleerd, energielabel A;
– Loopafstand van centrum;
– Aanvaarding in overleg;
– Een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom is van toepassing;
– De woning is ingemeten, een meetrapport is beschikbaar en
– Alternatieve indelingsmogelijkheden van bijgebouwen zijn bij makelaar beschikbaar.

NUENEN
Nuenen heeft haar inwoners en bezoekers veel te bieden. Het is een dorp met een cultuurhistorisch hart met een groene rand die in elkaar overlopen. De nadruk ligt op wonen en recreëren, maar als onderdeel van Brainport en gelegen midden in het Stedelijk gebied Eindhoven, heeft Nuenen ook deel aan de verwezenlijking van de economische ambities in de regio.

Het Park is het hart van het dorp Nuenen, met daarom heen historische panden. Door de omliggende horeca en de vele evenementen vormt het park een levendige ontmoetingsplek voor onze inwoners en bezoekers. Alles wat Nuenen uniek maakt komt hier samen: groen, horeca, verenigingsleven, , sportvoorzieningen, cultuurhistorie en een actieve gemeenschap. Nuenen heeft een schat aan erfgoed rond Van Gogh, wat jaarlijks vele toeristen van over de hele wereld naar Nuenen trekt. Nuenen ligt in een omgeving met mooie bossen en weiden. Dit landschap vindt zijn bron in het beekdal van de Dommel en Kleine Dommel. In de natuurgebieden zijn reeën en dassen te vinden. In het buitengebied liggen ook cultuurhistorische pareltjes zoals de Hooidonkse Watermolen, de Opwettense watermolen, Molen de Roosdonck, landhuis Soeterbeek en diverse kapellen en langgevelboerderijen.

MAKELAARSPLEIN
Ingrid op den Buijs, Joost Jiskoot, Marko de Zwaan, Alwin Greefkes en Robert Middel vormen samen Makelaarsplein. Een professioneel, ervaren makelaarskantoor met ruim 26 jaar ervaring met kantoren in Eindhoven, Nijmegen en Nuenen en wat zich (voornamelijk) richt op de doorstromers op de woningmarkt. Een kantoor dat ontstaan is uit het samenvoegen van de voormalige makelaarskantoren van Clercx-Liebau, Smaal en Van Daal.

Makelaarsplein: puur – persoonlijk – professioneel.

Locatie:

Boord 9
5674 NB Nuenen, Nederland

Neem contact op voor een vrijblijvend goed gesprek!

Neem contact op via het contactformulier of bel ons op.

Eindhoven +31 40 711 11 52
Nijmegen +31 24 202 23 82
Nuenen +31 40 209 41 04

  • Bij het verzenden van dit formulier gaat u akkoord met onze privacyverklaring

Title