Helsestraat 2 Nuenen

Omschrijving

Aan de rand van Nuenen ligt deze sfeervolle vrijstaande woning. Met je achterste in het dorp en je neus richting het buitengebied. Centraal gelegen. De woning heeft een ruime woonkamer, thuiswerkplek op de begane grond, woonkeuken, 5 slaapkamers, grote garage en leuke chillruimte.
De woning ligt tegen het Boord en op loopafstand van het gezellige centrum van Nuenen, basisschool De Dassenburcht, uitvalswegen, sportvoorzieningen en natuurgebied ’t Nuenens Broek.

BEGANE GROND

Overdekte entree naar een ruime hal met open trapopgang voorzien van vloerbedekking. De hal is voorzien van een speelse tegelvoer in zachte grijstinten. Vanuit de hal zijn de toiletruimte, kantoor/thuiswerkplek, trapkast en woonkamer toegankelijk. De hal is voorzien van een ruime vaste kapstok.

Toiletruimte
Deels betegeld toilet voorzien van een wandcloset en fonteintje.

Woonkamer
Deze royale woonkamer geniet van veel lichtinval door verschillende raampartijen en openslaande deuren. De woonkamer is voorzien van een massief bourgogne eikenhouten visgraatvloer met vloerverwarming, gestucte wanden en inbouwspots. Een open haard is centraal aanwezig in het zitgedeelte en heerlijk om bij te zitten in deze winterse dagen! De woonkamer staat in open verbinding met het kantoor / de thuiswerkplek, welke is af te sluiten door kamer-en-suite deuren. Via de openslaande tuindeuren is er toegang tot het terras/de achtertuin.

Kantoor
Een fijne werkruimte waar je afgezonderd kan werken maar die ook in verbinding staat met de woonkamer. In het kantoor ligt dezelfde visgraatvloer als in de woonkamer.

Leefkeuken
Via de woonkamer bereikt u de half open leefkeuken. Deze moderne keuken heeft een wandopstelling met boven- en onderkasten. De keuken is o.a. voorzien van een composiet aanrechtblad met graniet motief, een 5 pits gasfornuis met een hetelucht oven en een afzuigkap. De keukenvloer heeft vloerverwarming, gestucte wanden en tegen het grote raamkozijn is een zitbank gecreëerd. Via de keuken bereikt u een kleine hal, die toegang geeft tot berging, bijkeuken, garage en achtertuin.

Garage
Een royale stenen garage van ca. 60m², geschikt voor auto’s en/of hobby werkplek en de stalling van fietsen e.d. De garage is voorzien van een dubbele houten deur, een loopdeur en elektra. In de garage bevindt zich de meterkast, en de combi cv-ketel en heeft u toegang tot een afzonderlijke berging (op dit moment in gebruik als geluiddichte muziekruimte, e.e.a. kan eenvoudig gedemonteerd worden). Ook is hier de bijkeuken gesitueerd met wasmachine, droger en diverse kast- en voorraadruimte.

EERSTE VERDIEPING

De overloop is een lange gang die toegang biedt tot de 5 slaapkamers en de badkamer. De overloop is voorzien van een tapijtvloer. Alle wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk. Alle kozijnen zijn van hardhout en voorzien van dubbel glas.

Slaapkamer 1 (ca. 3.93 x 3.18m) gelegen aan de achterzijde. Deze slaapkamer heeft een lichte laminaatvloer en een inbouwkast waarin ook een wastafel is opgenomen.

Slaapkamer 2 (ca. 3.71 x 2.26m) gelegen aan de voorzijde. Deze slaapkamer heeft een lichte laminaatvloer.

Slaapkamer 3 (ca. 4.81 x 3.18m) gelegen aan de achterzijde. Deze ruime ouderslaapkamer heeft een donkere eiken parketvloer en is voorzien van inbouwkasten.

Slaapkamer 4 (ca. 3.93 x 2.97m) gelegen aan de voorzijde. Deze slaapkamer heeft een lichte laminaatvloer, op maat gemaakte wandkast en een wastafel.

Slaapkamer 5 (ca. 3.64 x 3.05m) gelegen aan de voorzijde. Deze slaapkamer heeft een lichte laminaatvloer.
In deze slaapkamer bevindt zicht het vlizotrap naar de bergzolder.

Badkamer
Een ruime volledig betegelde moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een wandcloset, een dubbele wastafel met spiegels, een inloopdouche met thermostaatkraan, een bad in hoekopstelling eveneens met thermostaatkraan. De ruimte wordt verwarmd door een design radiator en een extra radiator, waardoor het een behaaglijke ruimte is.

Tweede verdieping
Een bergzolder over het gehele huis, bereikbaar via een vlizotrap. De zoldervloer is geïsoleerd en geheel begaanbaar.

TUIN
Deze fraai aangelegde ruime voor-, zij- en achtertuin is vrij gelegen op het Oosten en Zuiden en is voorzien van een groot gazon, een terras direct aan het huis, diverse borders met volwassen vaste beplanting, een groene erfafscheiding en een houten schutting. Een heerlijke plek om tot rust te komen maar ook om lekker de BBQ te gebruiken.

In de tuin staat een houten berging waaraan een chill ruimte is gemaakt om optimaal te ontspannen. De tuin is groot en biedt veel (speel)ruimte voor kinderen.

De oprit biedt parkeerruimte voor meerdere auto’s.

BIJZONDERHEDEN
– Vrijstaand wonen, rust, beschut en centrale ligging zijn de kernwaarden van deze locatie;
– Recent volledig gemoderniseerd qua verwarming, waterleiding, elektrische installatie, internetverbindingen en stucwerk;
– Ideale woning (5 slaapkamers) voor (grote) gezinnen en/of werk aan huis;
– Royale garage;
– Tuin met veel mogelijkheden;
– Volledig dubbel glas;
– Loopafstand van centrum;
– Basisschool De Dassenburcht op loopafstand;
– Aanvaarding in overleg;
– Een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom is van toepassing;
– De woning is ingemeten, een meetrapport is beschikbaar.

Makelaarsplein

Ingrid op den Buijs, Joost Jiskoot, Marko de Zwaan, Alwin Greefkes en Robert Middel vormen samen Makelaarsplein. Een professioneel, ervaren makelaarskantoor met ruim 26 jaar ervaring met kantoren in Eindhoven, Nijmegen en Nuenen en wat zich (voornamelijk) richt op de doorstromers op de woningmarkt. Een kantoor dat ontstaan is uit het samenvoegen van de voormalige makelaarskantoren van Clercx-Liebau, Smaal en Van Daal.

Makelaarsplein: puur, persoonlijk en professioneel.

Locatie: