Hoekstraat 40 Nuenen

Omschrijving

Deze vrijstaande markante woning ademt geschiedenis uit. De in 1927 gebouwde villa met “Amsterdamse School” elementen, beschikt over een zwembad, garage en carport en is prachtig gelegen aan de rand van Nuenen in het plaatsje Nederwetten. De landelijke villa geniet van een privacy biedende tuin, 6 slaapkamers, twee badkamers, een woonkeuken en twee fijne woongedeeltes. De locatie is gelegen te midden van de steden Eindhoven en Helmond en kent een goede aansluiting met de A50 en A270. Een prachtig object voor het aangenaam dorps wonen met uw gezin!

BEGANE GROND

Overdekte entree naar ruime hoge hal met open trapopgang voorzien van vloerbedekking. De hal is voorzien van een eiken houten parketvloer. Dezelfde vloer ligt ook over (nagenoeg) de gehele begane grond. Vanuit de hal zijn de garderobenis, toiletruimte, keuken en de twee woongedeeltes toegankelijk.

Toiletruimte
Volledig betegelde ruimte met wandcloset, fontein en design radiator.

Woonkamer
Een sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, hoge plafonds, originele toegangsdeur met fraaie architraven, eikenhouten parketvloer en een sfeervolle houtkachel. Vanuit de woonkamer is middels een tuindeur de achtertuin bereikbaar.

Zitkamer
In deze kamer is het heerlijk toeven met uitzicht op de riante voortuin. Ook hier ligt de mooie eiken houten parketvloer. De zitkamer oogt ruimtelijk door het hoge plafond en lichtinval van de ramen. Deze multifunctionele ruimte is uitermate geschikt voor meerdere doeleinden zoals bijvoorbeeld kantoor aan huis of chillroom. Vanuit de zitkamer heeft u toegang tot de woonkeuken.

Keuken
Via de hal en zitkamer bereikbare dichte leefkeuken. De keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van diverse boven-en onderkasten, een inbouw elektrische boiler, een vaatwasser, inbouw oven, gasfornuis, dubbele gootsteen en een vaste tafelbank om gezellig aan te ontbijten! De vloer heeft een eiken houten parketvloer. De keuken is deels betegeld. In de keuken bevindt zich de deur naar de ruime kelder (5,16 x 2,48 meter, stahoogte!) en naar de bijkeuken.

Bijkeuken
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een aanrecht met spoelbak en heeft een ruime inbouwkast. Tevens is hier ook de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Garage
De garage is een zeer ruime vrijstaande garage bereikbaar via de achtertuin en de zijtuin (ca. 8,49 x 3,47 meter). Deze is voorzien van een elektrisch deur, water en elektra. Boven de gehele garage bevindt zich een ruime vliering, bereikbaar via een losse trap.

EERSTE VERDIEPING

De overloop is ruim van opzet en heeft een prachtige lichtinval door de authentieke glas-in-lood ramen. Via de overloop heeft u toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (ca. 4,07 x 3,65 meter) gelegen aan de voorzijde en heeft twee inbouwkasten, een wastafel en een tapijtvloer.

Slaapkamer 2 (ca. 4,10x 3,67 meter) gelegen aan de voorzijde en heeft twee inbouwkasten, een wastafel en een tapijtvloer.

Slaapkamer 3 (ca. 4,08 x 3,89 meter) gelegen aan de achterzijde en heeft een ruime inbouwkast, een wastafel en een tapijtvloer.

Slaapkamer 4 (ca. 4,18 x 3,91 meter) gelegen aan de achterzijde en heeft een ruime inbouwkast, een wastafel en een tapijtvloer. In deze slaapkamer bevindt zich een deur naar het platte dak van de bijkeuken.

Badkamer
Praktische ruime badkamer met ligbad, douchecabine, hangend toilet en een royale wastafel met een boven- en onderkast en spiegel met bijpassende verlichting.

TWEEDE VERDIEPING

Middels een vaste trap bereikbare overloop die toegang geeft tot de royale tweede overloop. Deze overloop biedt toegang tot de twee grote slaapkamers en een doucheruimte. Via de overloop is middels een dakvenster het dak bereikbaar.

Slaapkamer 5 (ca. 5,38 x 2,65 meter) en slaapkamer 6 (ca. 5,37x 3,47 meter) zijn voorzien van een tapijtvloer, ze hebben beide twee dakramen en bergruimte in kapschuinte.

Doucheruimte
De doucheruimte is voorzien van een douchecabine en een wastafel. Via deze ruimte is de cv-ruimte toegankelijk. Hier is de opstelling van de cv-ketel (Vaillant, 2008) en warm water boiler (1996).

TUIN
Voortuin
Fraai aangelegde voortuin voorzien van gevarieerde beplanting en aan de zijkant ruimte voor het parkeren van diverse auto’s op eigen terrein. Aan beide zijdes van de woning is een toegang naar de achtertuin.

Achtertuin
Een diepe privacy biedende achtertuin gelegen op het noorden met volwassen beplanting. De tuin is speels ingedeeld en heeft een ruim gazon, borders met vaste planten en struiken, twee terrassen, een vrijstaande berging en een overdekt zwembad met aangrenzend een derde terras. Het terras gedeelte van het zwembad heeft een tegelvloer, aanrecht met gootsteen en er is een aparte wateraansluiting. Achter in de tuin bevindt zich de overdekte carport. Ook is er nog een separate toegang naar een overdekt opslaggedeelte.

BIJZONDERHEDEN

– Landelijk wonen;
– Ideale woning voor (grote) gezinnen en/of werk aan huis;
– Zwembad;
– Royale garage en carport;
– Energielabel E (geldig tot 12-10-2030);
– Zonnepanelen in 2013 geplaatst (12 x);
– Schilderwerk buitenzijde 2019;
– Dakpannen en platte daken in 1996 vernieuwd;
– Deels voorzien van dubbel glas, muren na-geïsoleerd;
– Basisschool Sint Jozef op loopafstand;
– Aanvaarding in overleg, indicatie april 2021;
– Een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom zal door verkoper worden bedongen;
– De woning is ingemeten, een meetrapport is beschikbaar.

Nederwetten
Nederwetten is een dorp in de provincie Noord-Brabant, gelegen op fietsafstand van Eindhoven. Nederwetten is een kerkdorp van de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten, aan de rechteroever van de Dommel. Met bijna 800 inwoners is Nederwetten de kleinste van de drie kernen van de gemeente. Nederwetten ligt in een prachtig wandel- en fietsgebied met veel groen en met Nuenen, Eindhoven en Son en Breugel op steenworp afstand.

Zeker de moeite waard is een bezoek aan de Hooidonkse watermolen, de Oude Toren, de neogotische Sint Lambertuskerk en de langgevelboerderijen (vooral aan de Soeterbeeksweg).

Makelaarsplein
Ingrid op den Buijs, Joost Jiskoot, Marko de Zwaan en Robert Middel vormen samen Makelaarsplein. Een professioneel, ervaren makelaarskantoor met ruim 26 jaar ervaring met kantoren in Eindhoven, Nijmegen en Nuenen en wat zich (voornamelijk) richt op de doorstromer.

Een kantoor ontstaan uit het samenvoegen van de voormalige makelaarskantoren van Clercx-Liebau, Smaal en Van Daal. Makelaarsplein: puur, persoonlijk en professioneel.

Locatie: