Landsteinerlaan 13 Eindhoven

Omschrijving

Op een van de mooiste plekjes in Villapark “De Roosten” gelegen vrijstaand woonhuis (hoekperceel) met grote garage en carport. “Een verdraaid praktisch huis, rust, prachtige tuin, levensloopbestendig en nauwelijks autoverkeer”, aldus de bewoners. Een huis met vele mogelijkheden, 2(slaap)kamers op de begane grond en 4 op de verdieping! Uitermate geschikt voor (grotere)gezinnen, of om thuis te werken, rust te zoeken en dan toch de levendigheid van het centrum nabij te hebben. En wat dacht u van wandelen op het “beroemde” Animalipad en verder het bos in? Iets voor u?

BEGANE GROND
Overdekte entree naar ruime hoge hal met open trapopgang (hardhout) en vide. De hal is voorzien van kwartsiet vloer met vloerverwarming. Dezelfde vloer ligt ook in de woonkamer. Vanuit de hal zijn de garderobenis, toiletruimte, werkkamer en woonkamer toegankelijk.

Toiletruimte
Half betegelde ruimte met wandcloset en fontein.

Voorkamer
Een sfeervolle, lichte kamer met ramen aan twee kanten, houten vloer en een vaste kastenwand. Een multifunctionele ruimte. Uitermate geschikt voor werk aan huis (toegang via buitenzijde is te realiseren). Ook te gebruiken als praktijkruimte, game-room of voor andere hobby’s.

Woonkamer
Middels dubbele deuren toegankelijke woon- en eetkamer van circa 70 m2. De woonkamer heeft een kwartsiet vloer met vloerverwarming, open haard, veel lichtinval en een schuifpui naar het deels overdekte terras. Mooie doorkijk naar bloem- en plantrijke diepe achtertuin.

Slaap- en badkamer.
Slaapkamer 1: (6,00 x 4,60 meter in totaal) met aangrenzende badkamer en vaste kastenwand. Praktische badkamer (1999) met ligbad, toilet, inloopdouche en wastafel.

Keuken
Vanuit de woon- en eetkamer bereikbare dichte keuken in hoekopstelling en voorzien van gaskookplaat, vaatwasser en spoelbak. Separate wandopstelling met koelkast en ruimte voor combimagnetron. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken en de (wijn)kelder.
De keuken biedt via openslaande deuren toegang tot een beschutte binnentuin, heerlijk om u even ’terug te trekken’ en volop privacy!

Wijnkelder.
Voor de wijnliefhebber, maar ook geschikt voor alternatieve opslag, is een droge, circa 15 m2 grote kelder beschikbaar (ruime stahoogte).

Bijkeuken
In de bijkeuken is een extra pantry en aansluiting voor een wasmachine, meterkast en doorgang naar buiten (carport).

Garage
Via een overkapping (carport) is een zeer ruime vrijstaande garage bereikbaar (9,82 x 3,73 meter). Deze is voorzien van een elektrische, op afstand bedienbare, deur.

VERDIEPING
De overloop is ruim opgezet en heeft een mooie vide met een dakkapel. Dit raam zorgt voor een mooie (extra) lichtinval. Boven zijn 4 slaapkamers, 1 doucheruimte en een ruime
c.v.-/was-/droogruimte (met doorgang naar berging).

Vanuit een van de slaapkamers is een extra berging toegankelijk. De hele verdieping, m.u.v. de sanitaire ruimte is voorzien van vloerbedekking.

Slaapkamer 2: (4,20 x 3,86 meter) heeft 3 vaste inbouwkasten.
Slaapkamer 3: (5,06 x 3,85 meter) heeft 3 vaste inbouwkasten en dakvenster.
Slaapkamer 4: (4,40 x 3,84 meter) heeft een mogelijkheid voor een aansluiting van een wastafel.
Slaapkamer 5: (4,28 x 3,06 meter), thans enkel bereikbaar via c.v.-ruimte is voorzien van een dakvenster.

Badkamer 2: geheel betegeld met toilet (Sanibroyeur), douche en wastafel.

C.V.-/was-/droogruimte: (3,84 x 4,28 meter) (ATAG, blauwe engel, 2002) met aansluiting wasmachine.

TUIN
De achtertuin (zuid-west) begint eigenlijk bij de overkapping. Wat een fijne plek om extra te genieten van de lange zomeravonden. In volledige privacy geniet u van deze tuin. Voorzien van vele soorten planten en bloemen, een vijver, een extra zitplekje achterin. Werkelijk een plaatje! Tevens voorzien van beregeningsinstallatie.

ALGEMEEN

– Ideale woning voor (grote) gezinnen en/of werk aan huis;
– Op fietsafstand van High Tech Campus, ASML;
– Gezellige open haard;
– Alle dakvensters hebben zonwering;
– Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, carport en in garage;
– Stadscentrum op 15 fietsminuten afstand;
– Diverse speeltuintjes op loopafstand;
– Actieve bewonersvereniging Eikenburg-de Roosten;
– Zeer groenrijke omgeving;
– Snelwegennet direct bereikbaar;
– Aanvaarding in overleg;
– Levensloopbestendige woning;
– Alarminstallatie;
– Energielabel C (geldig tot 27-05-2030);
– Een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom zal door verkoper worden bedongen;
– De woning is ingemeten, een meetrapport is beschikbaar.

De Roosten
De Roosten is een buurt in het stadsdeel Stratum in het zuiden van Eindhoven. Park Eikenburg, Sportpark Aalsterweg, het Pieter van den Hoogenband zwemstadion en het het sport- en recreatiegebied de Genneperparken zijn op loopafstand.
De Roosten kenmerkt zich door veelal vrijstaande woonhuizen in een groenrijke, rustige omgeving. Uitermate geschikt voor wandelen, joggen en fietsen. Tot 1993 voor velen bekend vanwege het vogelpark Animali.

Joost Jiskoot, Marko de Zwaan en Robert Middel vormen samen Makelaarsplein. Een professioneel, ervaren makelaarskantoor met ruim 25 jaar ervaring in deze regio en wat zich (voornamelijk) richt op de doorstromer.
Een kantoor ontstaan uit het samenvoegen van de voormalige makelaarskantoren van Clercx-Liebau, Smaal en Van Daal.

Locatie: