Larikslaan 9 Nuenen

Omschrijving

Moderne luxe vrijstaande bungalow met dubbele garage, prachtig gelegen in villawijk “Lissevoort”.

De royale villa is voorzien van een riante woon-/eetkamer, een leefkeuken, een tv-kamer, een multifunctionele open ruimte geschikt als kantoor en/of speelruimte, 3 slaapkamers en 2 badkamers. Hoog afwerkingsniveau garandeert een formidabel leefklimaat. In deze prachtige groene omgeving, met nabij het natuurgebied “Het Nuenens Broek”, zijn het centrum van Nuenen en faciliteiten zoals het sportpark op loopafstand bereikbaar.

Entree
Twee openslaande deuren bieden toegang tot de zeer royale entreehal. De hal beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming en een toiletruimte.
De entreehal leidt naar de centrale hal, die verbinding biedt aan keuken, woon- en eetkamer en aan een overdekt, verwarmd terras.

Toilet
De in een ronding vormgegeven toiletruimte is deels betegeld en heeft een wandcloset en een fonteintje.

Living
De living heeft een speelse indeling met rondom raampartijen. Een heerlijke plek om te genieten van het uitzicht over de parkachtige, besloten achtertuin. Twee separate schuifpuien bieden een directe toegang tot de achtertuin, waarvan een tot een overdekte (verwarmd) terras.
De tegelvloer met vloerverwarming/koeling zorgt voor luxe! De moderne gashaard is een sfeervolle aanvulling. De living heeft een open verbinding met de eetkamer, een separate tv-kamer en een kantoor/werkruimte.

Leefkeuken
Zeer royale en moderne keuken in een U-opstelling. Voldoende ruimte voor een fijne eettafel waar u in de ochtend heerlijk kunt ontbijten met uitzicht op de tuin! Er is een directe verbinding via de schuifpui tot een overdekt (verwarmd) terras.
De keuken is voorzien van boven- en onderkasten, een natuurstenen aanrechtblad, vaatwasser, 1.5 RVS spoelbak, inductie kookplaat met afzuigkap, magnetron, elektrische oven, koelkast, apothekerskast en een designradiator.

Bijkeuken
Praktische bijkeuken met aan weerszijden een wandopstelling voorzien van een keukenblok met diverse boven-en onderkasten, RVS spoelbak en koel- en vrieskast. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de was- en droogapparatuur. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming. Fraai weggewerkt in een kast zijn de warmtepompinstallatie, de vloerverwarmingsunit en CV. Vanuit de bijkeuken zijn de garage en carport toegankelijk.

Garage
Inpandige dubbele garage, met 2 roldeuren naar oprit waarvan 1 elektrisch bedienbaar, en deur naar carport. Voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, uitstortgootsteen en meterkast (20 lichtgroepen, 1 fornuisgroep, 1 krachtgroep, 4 aardlekschakelaars, converter zonnepanelen, alarminstallatie en aansluiting op het glasvezelnetwerk).

Carport
Carport, met afsluitbare poort naar achtertuin, voorzien van nachtverlichting, stopcontact en afgeschermde container ruimte.

Slaapvleugel 1
Aan de achterzijde bevindt zich de royale master bedroom (ca. 5.36 x 4.50 meter). De slaapkamer heeft fraai uitzicht op de achtertuin, welke direct bereikbaar is middels een schuifpui.
De slaapkamer is voorzien van een tapijtvloer, inbouwspots, op maat gemaakte inbouwkast en diverse raampartijen. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot de grote inloopkast met aan beide zijden een vaste luxe kastenwand.

Toilet
Separaat toilet, volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming, een wandcloset en een fonteintje.

Hoofdbadkamer
Royale badkamer uitgevoerd in natuurtinten en hout. De badkamer is volledig betegeld en heeft vloerverwarming. Het ligbad met whirlpool staat in een hoekopstelling. In 2018 is een inloopdouche met regendouche geplaatst, tevens een dubbele wastafel met meubel inclusief spiegelkasten en een handdoekradiator.

Slaapvleugel 2
Deze vleugel ligt aan de voorzijde. Middels een afgesloten hal bereikt u de twee slaapkamers en de badkamer. Dit deel van de villa leent zich uitstekend als gastenverblijf of mantelzorgwoning.
Slaapkamer 2 (ca. 4.25 x 2.67 meter) en slaapkamer 3 (ca. 3.95 x 3.01 meter) hebben beide een marmoleum vloer en een inbouwkast.

Badkamer 2
Praktische badkamer voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, wandcloset, douche en een wastafelmeubel.

TUIN
Voortuin
De diepe voortuin is groenrijk aangelegd met oog voor detail. Via de grote oprit met ruimte voor meerdere auto’s, bereikt u de twee garages. Aan de rechterzijde van de garage is een carport. Via dit deel zijn de bijkeuken, garage en achtertuin (afsluitbare poort) toegankelijk.

Achtertuin
Een tuin om van te dromen! Een onder architectuur aangelegde (Japanse) tuin met in de zomer diverse prachtige bloeiers, tevens een scala aan bomen en winterharde struiken.
De onderhoudsvriendelijke tuin biedt volop privacy en is volledig omheind door hoogwaardig hekwerk. U kunt in deze tuin heerlijk wandelen en wegdromen op de verschillende terrassen en zitjes (waarvan 1 overdekt en verwarmd, en 1 overdekt). In het midden ligt een prachtige vijverpartij omringd door een houten vlonder. Optimaal genieten!!
Aanwezige voorzieningen zijn tuinverlichting, stopcontacten, sproei installatie met bronbemaling, 3 buitenkranen, een overdekte tuinberging met elektra en een poort naar de carport.

Tuinhuis / atelier
Royaal tuinhuis c.q. atelier, volledig geïsoleerd, met dubbele openslaande tuindeuren naar het overdekte terras. Het tuinhuis c.q. atelier is voorzien van een tegelvloer, elektra, gasleiding, stromend water en een grote overkapping (ca. 5.16 x 4.16 meter). Daarnaast zijn er voorzieningen voor de aanleg van een zwembad voorbereid.

Tussen het woonhuis en het tuinhuis ligt een jeu de boules baan. Achter het tuinhuis is nog een overdekte opslagruimte.

BIJZONDERHEDEN
– Prachtige locatie;
– Wonen in het groen;
– Veel privacy;
– De gehele woning is voorzien van vloerverwarming/-koeling d.m.v. warmtepompinstallatie (2017);
– Dubbele inpandige garage en een carport;
– Energielabel A;
– Onder architectuur aangelegde tuin met o.a. bronbemaling voor tuinwater (2019 nieuwe bron geslagen);
– Zonnecollectoren (61 m2, 37 panelen) voorzien de gehele woning van stroom;
– Alarminstallatie;
– Aanvaarding in overleg, vanaf medio januari bespreekbaar;
– Een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom is vereist;
– De woning is ingemeten, het meetrapport is beschikbaar.

Makelaarsplein
Ingrid op den Buijs, Joost Jiskoot, Marko de Zwaan en Robert Middel vormen samen Makelaarsplein. Een professioneel, ervaren makelaarskantoor met ruim 26 jaar ervaring met kantoren in Eindhoven, Nijmegen en Nuenen en wat zich (voornamelijk) richt op de doorstromer. Een kantoor ontstaan uit het samenvoegen van de voormalige makelaarskantoren van Clercx-Liebau, Smaal en Van Daal.

Makelaarsplein: puur, persoonlijk en professioneel.

Locatie: