Verbeeklaan 12 Eindhoven

Omschrijving

In het gewilde villapark “De Roosten” ligt deze fraaie villa op een prachtig (hoek)perceel! Een woning die veel biedt; een royale woonkamer heeft, aparte zitkamer, dichte keuken, 3 grote slaapkamers, 2 badkamers, vrijstaande garage en een heerlijke ruime tuin rondom. Op loopafstand ligt het “beroemde Animalipad” en de Stratumse Heide voor een fijne wandeling. Voorzieningen zoals scholen, winkels, snelweg A2/A67, sportfaciliteiten en het centrum ligt allemaal nabij. Wilt u wonen in rust, volop privacy en optimaal genieten, het is hier allemaal mogelijk!

BEGANE GROND

Entree
Overdekte entree naar ruime hoge hal met open trapopgang (extra dakvenster voor daglicht). De hal is voorzien van een plavuizen tegelvloer en vanuit de hal zijn de garderobenis, toiletruimte, meterkast en woonkamer toegankelijk.

Toilet
Volledig betegelde toilet met een hangcloset, fonteintje, verwarming en een klein raampartij.

Woonkamer
Sfeervolle, lichte woonkamer van circa 64m² met een verhoogd plafond (met inbouw spots) waar je heerlijk kunt zitten rondom de open haard met uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin. De woonkamer heeft een eiken parketvloer met een schuifpui naar een overdekt terras. Vanuit de woonkamer is er een mooie doorgang naar de eetkamer en naar de afgesloten voorkamer.

Voorkamer
Multifunctionele ruimte die nu ingericht is als een fijne ontspanningsruimte. De zitkamer is voorzien van een eiken houten parketvloer.

Eetkamer
De eetkamer is direct naast de keuken gesitueerd. De eetkamer is royaal (3,37 x 6,14 meter) en heeft veel lichtinval door de mooie grote raampartijen.

Keuken
Vanuit de woon- en eetkamer bereikbare dichte keuken in U-opstelling en voorzien van diverse boven- en onderkasten, een elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. In de keuken ligt een plavuizen tegelvloer. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken.

Bijkeuken
In de bijkeuken is een kleine pantry met magnetron, diepvries en vaste kasten. In de bijkeuken bevindt zich de aansluiting voor het witgoed en de doorgang naar buiten.

Garage
Een zeer ruime vrijstaande garage van circa 24m². De garage is voorzien van een pannendak, extra berging op vliering, een elektrisch bedienbare garagedeur aan de voorzijde en een loopdeur aan de achterzijde.

EERSTE VERDIEPING
Overloop voorzien van een tapijtvloer die volledig is doorgelegd op de gehele eerste verdieping (uitgezonderd de 2 badkamers). De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de 2 badkamers.

Slaapkamer 1 (ca. 6.96 x 3.54 meter) gelegen aan de voorzijde. Hier bevindt zich een luik naar de vliering en er is extra bergruimte onder de schuine kant. Via de slaapkamer heeft u toegang tot badkamer 1.
Slaapkamer 2 (ca. 6.03 x 3.63 meter) gelegen aan de achterzijde. Via deze slaapkamer heeft u toegang tot de afgesloten stookruimte.
Slaapkamer 3 (ca 5.84 x 3.63 meter) gelegen aan de achterzijde welke voorzien is van extra bergruimte aan de schuine kant.

Badkamer 1
Volledig betegelde badkamer uitgevoerd in frisse lichte kleuren. De badkamer is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, radiator, Velux dakvenster, dubbele wastafel met meubel en spiegelwandkast.

Badkamer 2
Volledig betegelde badkamer in dezelfde lichte kleuren als badkamer 1. Deze badkamer is voorzien van een afgesloten douchecabine, hangcloset, wastafel en een Velux dakvenster.

TWEEDE VERDIEPING
Vliering over de gehele doorsnede van de woning, welke bereikbaar is middels een vlizotrap.

TUIN
De woning is volledig omringd door tuin, de achtertuin ligt op het zuiden. Direct aan de woning ligt over de gehele breedte een fijne overkapping waar het heerlijk toeven is. De tuin is speels ingedeeld en heeft meerdere terrassen die omringt zijn met diverse vaste beplanting en volwassen struiken en bomen. De tuin heeft een sproei systeem, buitenverlichting, zonwering en een buitenkraan. Aan de voorzijde van de garage is een oprit, geschikt voor 2 auto. Vanuit de tuin is de kleine houten berging en de garage bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
– Ideale woning voor gezinnen en/of werk aan huis;
– Op fietsafstand van High Tech Campus, ASML;
– Gezellige haard;
– Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en in garage;
– Stadscentrum op 15 fietsminuten afstand;
– Diverse speeltuintjes op loopafstand;
– Actieve bewonersvereniging Eikenburg-De Roosten;
– Zeer groenrijke omgeving;
– Snelwegennet direct bereikbaar;
– Aanvaarding in overleg, indicatie 4e kwartaal 2022;
– Energielabel C (geldig tot 17-01-2030);
– Een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom zal door verkoper worden bedongen;
– De woning is ingemeten, een meetrapport is beschikbaar.

De Roosten
De Roosten is een buurt in het stadsdeel Stratum in het zuiden van Eindhoven. Park Eikenburg, Sportpark Aalsterweg, het Pieter van den Hoogenband zwemstadion en het sport- en recreatiegebied de Genneperparken zijn op loopafstand. De Roosten kenmerkt zich door veelal vrijstaande woonhuizen in een groenrijke, rustige omgeving. Uitermate geschikt voor wandelen, joggen en fietsen. Tot 1993 voor velen bekend vanwege het vogelpark Animali.

* Voel je welkom om deze woning op toplocatie te komen bezichtigen!!

Makelaarsplein
Ingrid op den Buijs, Joost Jiskoot, Marko de Zwaan en Robert Middel vormen samen Makelaarsplein. Een professioneel, ervaren makelaarskantoor met ruim 27 jaar ervaring met kantoren in Eindhoven, Nijmegen en Nuenen.
Een kantoor ontstaan uit het samenvoegen van de voormalige makelaarskantoren van Clercx-Liebau, Smaal en Van Daal.

Makelaarsplein: Puur, Persoonlijk en Professioneel.

Locatie: