Vonderrijt 3 Nuenen

Omschrijving

In een fraaie groene omgeving, in Nuenen Oost ligt deze prachtige villa op een royaal perceel van 763 m². De woning is volledig geïsoleerd, heeft 4 grote slaapkamers, een ruime woonkamer, een werk/speelkamer, een moderne leefkeuken en een prachtig aangelegde tuin!! De woning is uitstekend onderhouden en ligt op loopafstand van het dorpshart en bosgebied “Papenvoortse Heide”.
De uitvalswegen N270 (Eindhoven-Helmond), A2 en A50 liggen dichtbij als ook de ontsluiting naar High Tech – en Automotive Campus.

ENTREE
Overdekte entree naar de ruime hal. De hal is voorzien van een Botticino marmervloer, welke over de gehele begane grond is doorgelegd (m.u.v. bijkeuken en garage). Vanuit de hal is het toilet, de woonkamer, de meterkast, de garage en de trapopgang naar de eerste verdieping toegankelijk. Er ligt vloerverwarming in de woonkamer, de keuken en in de werkkamer.

Toilet
Volledig betegelde toiletruimte met een wandcloset, fonteintje en een radiator.

Woonkamer
Zeer sfeervolle woonkamer met diverse raampartijen wat zorgt voor een mooie lichtinval. De woonkamer geniet van een fijn zitgedeelte rondom de gashaard aan de voorzijde van de woning. Het eetgedeelte met uitzicht op de achtertuin is direct naast de keuken gelegen. Middels een schuifpui is de achtertuin bereikbaar en vanuit de woonkamer zijn de keuken en werkkamer toegankelijk.

Werkkamer
Ruime werkkamer met uitzicht naar de voorzijde. De werkkamer is afsluitbaar d.m.v. kamer en suite deuren.

Keuken
Half open keuken in een L-vormige opstelling. De keuken heeft diverse boven- en onderkasten, een inductie kookplaat met afzuigkap, een oven, een magnetron, een koelkast, een vaatwasser en een spoelbak. De royale keuken biedt tevens plaats voor een ruime eettafel. Heerlijke plek om samen te koken en eten!

Bijkeuken
Via keuken bereikbare bijkeuken welke voorzien is van een vast keukenblok met aansluitingen voor het witgoed. Via de bijkeuken is de achtertuin toegankelijk.

Garage
Bereikbaar via de hal of bijkeuken, praktische garage van ca. 6.81 x 2.88 meter en voorzien van een tegelvloer en een handmatig bedienbare kanteldeur met aansluitmogelijkheid voor elektrische bediening.

EERSTE VERDIEPING
Via een hardhouten trapopgang bereikt u de overloop waar de 4 slaapkamers en de badkamer aan grenzen. Over de gehele verdieping ligt een tapijtvloer. Het luik/vlizotrap voor de grote bergzolder bevindt zich op de overloop.

Slaapkamer 1 van ca. 5.21 x 3.07 meter gelegen aan de zijgevel.
Slaapkamer 2 van ca. 4.24 x 3.10 meter gelegen aan de zijgevel.
Slaapkamer 3 van ca. 4.28 x 4.30 meter gelegen aan de voorgevel.
Slaapkamer 4 van ca. 6.58 x 6.01 meter gelegen aan de voor-en zijgevel is de master bedroom voorzien van op maat gemaakte design kasten, een airco unit en een balkon.

Badkamer
Volledig betegelde moderne badkamer uitgevoerd in zwart/wit. De badkamer heeft een heerlijk ligbad, een afsluitbare inloopdouche met thermostaatkraan, een wandcloset en en een dubbele wastafel met meubel.

Bergzolder
Middels een luik heeft u toegang tot de vlizotrap. De vlizotrap geeft toegang naar een zeer ruime bergzolder (stahoogte) waar ook nog twee dakramen aanwezig zijn. De bergzolder is geïsoleerd en goed en volledig begaanbaar.

EXTERIEUR

Voortuin
Zeer verzorgde voortuin met een groene border, gazon en een royale oprit met ruimte voor twee auto’s. Aansluitmogelijkheid voor elektrisch laden.
Via de voortuin is de garage en de achterom bereikbaar.

Achtertuin
Prachtige achtertuin gelegen op het westen. De tuin is ontworpen en aangelegd door ‘Stoop Tuinen” en dat zie je. De tuin geniet van een heerlijk terras (tegels in 2022 vernieuwd) aangrenzend bij de woning (met 2 grote elektrisch te bedienen zonneschermen) maar heeft ook ander plekjes waar je heerlijk kunt genieten van de tuin en de zon. Verder is de tuin een oase aan groen d.m.v. diverse volwassen bomen, struiken, hagen, vaste planten en een verzorgd gazon. Werkelijk een plaatje om te zien!

BIJZONDERHEDEN

– Volledig geïsoleerd;
– Groot perceel;
– Camerasysteem (5 camera’s);
– 4 royale slaapkamers;
– Groene omgeving;
– Moderne keuken en badkamer;
– Energielabel B;
– Werk/speel/hobbykamer;
– Garage;
– Parkeren (2 auto’s) op eigen oprit;
– Airconditioning;
– Fraai onder architectuur van Stoop Tuinen aangelegde tuin;
– Aanvaarding in overleg, indicatie (vanaf) juli 2023;
– De woning is ingemeten, een meetrapport is beschikbaar;
– Verkoper verlangt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom;

*Voel je welkom om deze mooie woning te komen bezichtigen!

NUENEN
Nuenen heeft haar inwoners en bezoekers veel te bieden. Het is een dorp met een cultuurhistorisch hart met een groene rand die in elkaar overlopen. De nadruk ligt op wonen en recreëren, maar als onderdeel van Brainport en gelegen midden in het Stedelijk gebied Eindhoven, heeft Nuenen ook deel aan de verwezenlijking van de economische ambities in de regio.

Het Park is het hart van het dorp Nuenen, met daarom heen historische panden. Door de omliggende horeca en de vele evenementen vormt het park een levendige ontmoetingsplek voor onze inwoners en bezoekers. Alles wat Nuenen uniek maakt komt hier samen: groen, horeca, verenigingsleven, sportvoorzieningen, cultuurhistorie en een actieve gemeenschap. Nuenen heeft een schat aan erfgoed rond Van Gogh, wat jaarlijks vele toeristen van over de hele wereld naar Nuenen trekt. Nuenen ligt in een omgeving met mooie bossen en weiden. Dit landschap vindt zijn bron in het beekdal van de Dommel en Kleine Dommel. In de natuurgebieden zijn reeën en dassen te vinden. In het buitengebied liggen ook cultuurhistorische pareltjes zoals de Hooidonkse Watermolen, de Opwettense watermolen, Molen de Roosdonck, landhuis Soeterbeek en diverse kapellen en langgevelboerderijen.

Makelaarsplein
Ingrid op den Buijs, Joost Jiskoot, Marko de Zwaan en Robert Middel vormen samen Makelaarsplein. Een professioneel, ervaren makelaarskantoor met ruim 28 jaar ervaring met kantoren in Nijmegen, Eindhoven en Nuenen en wat zich (voornamelijk) richt op de doorstromer.

Makelaarsplein: puur, persoonlijk en professioneel.

Locatie: