Wettenseind 9 Nuenen

Omschrijving

Aan de rand van Nuenen en dichtbij scholen, winkelcentrum Kernkwartier en sportvelden gesitueerde langgevelboerderij met fors bijgebouw (carport, berging, hobbyruimte). Rust en natuur kenmerken deze plek, met prachtige vergezichten over uitgestrekte velden.

Het betreft een goed onderhouden geheel, in oorsprong gebouwd in 1983, in 1995 verbouwd, op een perceel van circa 3000 m². Een woning ideaal voor gezinnen die houden van rust en ruimte en toch dichtbij de kern van Nuenen en slechts op enkele autominuten van Helmond en Eindhoven willen wonen. Ook ideaal voor beroep aan huis.

Kenmerken:
Perceeloppervlakte: ca. 3000 m²
Inhoud woonhuis: 1495 m³
Inhoud bijgebouw 665 m²
Woonoppervlakte: 334 m²
Bouwjaar: 1983
Aanvaarding: In overleg

BEGANE GROND

Entree
Entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, hal met meterkast en toiletruimte. De gehele begane grond, m.u.v. (bij)keuken en sanitaire ruimtes, is voorzien van een massief eiken houten vloer.

Toiletruimte
De toiletruimte is voorzien wand- en vloertegels, wandcloset en fontein.

Woonkamer
De woonkamer, circa 67 m², is o.a. voorzien van een gashaard en schuifpui naar overdekt terras.

Overdekt terras
Het overdekt terras, 4,5 x 2,5 meter, is voorzien van verwarmingslampen en een buitenhaard.

Study
Separate kamer met schouw en mogelijkheid voor tv-opstelling. Via deze kamer is ook de 1e verdieping bereikbaar.

Eetkeuken (maatkeuken)
De ruime leefkeuken, in U-opstelling, is voorzien een tegelvoer (vloerverwarmd), lambrisering en diverse apparatuur (magnetron, oven, koelkast, 5-pits gaskookplaat en afzuigschouw). Het eetgedeelte grenst aan de achtertuin (via schuifpui bereikbaar).
Via de keuken (een portaal en tevens achterom) is de bijkeuken/wasruimte (voorzien van inbouwkasten) bereikbaar. Vanuit het portaal is de ruime kelder bereikbaar (ca. 29 m² en 1,92 hoog).

Master bedroom
De hoofdslaapkamer, ca. 27 m², heeft een ruime (inloop)garderobekamer en grenst direct aan de badkamer. Ook hier is de achtertuin via een schuifdeur bereikbaar.

Badkamer
Geheel betegelde badkamer met ligbad, doucheruimte en dubbele wastafel.

1E VERDIEPING

Overloop
De overloop biedt toegang tot 6 vertrekken, op dit moment ingericht met 4 slaapkamers, badkamer, werkkamer en studiekamer. De afmetingen van voornoemde ruimtes vindt u terug op de plattegronden. Alle kamers zijn voorzien van een wastafel.

Alle kamers zijn voorzien van een dakkapel, Velux dakramen en inbouwkasten. De hele verdieping is voorzien van een eiken houten vloerafwerking. De opstelling van de c.v.-installatie (Nefit Ecomline HR, bouwjaar 2000) met warm water boiler (Nefit, 120 liter) bevindt zich achter een kastenwand.

Opvallend zijn de mooi afgewerkte ruimtes en de inbouwkasten.

2E VERDIEPING

Via elke kamer is een luik naar een geheel begaanbare bergzolder.

TUIN

De tuin is het visitekaartje van deze woning. Met zijn privacy, diversiteit aan planten, bomen en de ruimte biedt het een uitstekende plek om tot rust te komen en van de schoonheid van de omgeving te genieten. Verder beschikt het over een vijverpartij, overdekt verwarmd terras met open haard, een zonneterras, een loungegedeelte, een beregeningsinstallatie met grondwaterpomp, parkeerplaatsen voor bezoekers, verlichting en een elektrische toegangspoort met intercom (camera en afstandsbediening). De achtertuin is op het Zuidwesten gesitueerd.

Bijgebouw
Het forse bijgebouw, 26 bij 7 meter, is in gebruik als garage, carport en berging en heeft als extra een hobbyruimte. Op de kop van gebouw, in de zijtuin, is een verhoogd terrasgedeelte.
De makelaar is in het bezit van verbouwingstekeningen (overdekt zwembad met bar, terras, garage) van dit deel. Desgevraagd kunt u hier inzage in krijgen.

Wonen in Nuenen aan Wettenseind
Deze charmante boerderij biedt een rustige woonstek met veel privacy.
Aan achterzijde tegen landerijen gesitueerd, extra grond kopen aan de achterzijde is bespreekbaar.
Het huis voelt snel als thuis aan, ideaal voor eenieder die in een dorp wil wonen maar het ‘stadse’ toch binnen handbereik wil hebben.

ALGEMENE GEGEVENS

• De woning is voorzien van een alarminstallatie;
• De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas;
• Fraaie ligging aan de rand van Nuenen met veel voorzieningen en uitvalswegen dichtbij;
• Op 5 minuten fietsafstand van het centrum van Nuenen;
• Op 5 autominuten van Eindhoven (PSV stadion, Stratumseind);
• Vloerverwarmd in keuken en bijkeuken;
• Krachtstroomaansluiting en grondwaterbron met pomp in bijgebouw;
• Voorzien van dubbel glas, vloer-, spouw- en dakisolatie;
• Fantastische, sfeervolle en goed onderhouden achtertuin op het noordwesten gelegen;
• Kadastraal bekend gemeente Nuenen, sectie F, nummer 2850 gedeeltelijk;
• Aanvaarding in overleg;
• Plattegronden ingemeten volgens de NEN 2580 norm;
• Een waarborgsom c.q. bankgarantie is van toepassing als zekerheidstelling voor de verkoper;
• Er is een lijst van zaken beschikbaar.

Locatie: