Oosterklamp 22

Omschrijving

In een fraaie groene en rustige omgeving in Nuenen Oost ligt deze verrassende vrijstaande woning op een royaal perceel van 763m². De woning is volledig geïsoleerd, heeft 4 grote slaapkamers, een separaat bereikbare praktijk/werkruimte, separate eet/zit/woonkamer, een moderne (semiprofessionele) keuken en een prachtig aangelegde tuin met 4 terrassen en 2 vijvers. De woning uit 1988 is ontworpen door architect Maarten de Jonge uit Venray. Huis en tuin zijn goed onderhouden en het geheel ligt op loopafstand van natuurgebied "Prinsenweier".

BEGANE GROND
ENTREE
Overdekte entree naar de ruime hal met toiletruimte, trapopgang en meterkast. De hal is voorzien van een marmeren vloer. Vanuit de hal zijn de tv kamer, zithoek en grote eetkamer toegankelijk.

TOILET
Volledig met marmer betegelde toiletruimte met een wandcloset, een fonteintje en een raamkozijn.

TV KAMER
Aan de voorzijde van het huis is een separate TV-kamer met 2 vaste kasten. Deze staat in een half-open verbinding met de naastgelegen zithoek.

ZITHOEK
Dit gedeelte is voorzien van een gashaard (2007, Bouwmans - Aarle-Rixtel) en staat in open verbinding met de grote eetkamer. De TV kamer, zithoek en de eetkamers zijn voorzien van een naadloos doorgetrokken massieve eiken parketvloer.

GROTE EETKAMER
Dit gedeelte, met uitzicht op de achtertuin, wordt gekenmerkt door veel daglichtinval. Door openslaande tuindeuren is de achtertuin bereikbaar. Deze kamer werd in 1998 uitgebouwd, in overleg met architect en aannemer is voor de ondersteuning van de bovenverdieping gekozen voor een pilaar. Een stalen balk zou teveel afbreuk doen aan het doorlopende schuine plafond. Deze kamer is bij uitstek geschikt om met gasten/vrienden te verblijven/te eten.

KLEINE EETKAMER
In 1996 is, onder begeleiding van dezelfde architect, de garage omgebouwd tot keuken. De oorspronkelijke keuken en bijkeuken zijn omgevormd naar een kleine eetkamer. Deze staat via twee dubbele deurkozijnen direct in verbinding met het terras en heeft een open verbinding met de keuken.

KEUKEN
De huidige eigenaren hebben altijd koken als hobby gehad. Om die reden is in 1996 de garage omgebouwd tot een grote keuken (ontwerp van Yksi - Eindhoven). De vloer is eveneens van marmer en voorzien van vloerverwarming. Omdat koken nog steeds passie van de eigenaren was, zijn ze een private dining gestart, koken voor groepen op afspraak. Hierdoor ontstond meer behoefte aan een professionelere keuken en is deze in 2012 gerenoveerd. Deze is ontworpen, geleverd en gemonteerd door Stein Keuken te Nuenen. De keuken is van alle gemakken voorzien, het bestaande Palux Angelo-Po gasfornuis (4 grote pitten van 7kW en 2 kleine pitten van 4,2kW en een grote oven tot 300°C) is gebleven. Er zijn tevens twee gootstenen in het RVS aanrechtblad waarvan een met sproeikop. Er is een 400V aansluiting voor een inductiekookplaat indien gewenst. In de keuken is een ruime voorraadkast onder de trap.

BIJKEUKEN
In het verlengde van de keuken zijn de bijkeuken, berging en praktijk/werkkamer toegankelijk. De bijkeuken is voorzien van een uitstortgootsteen (warm en koud water), de opstelling van de c.v. ketel (2017 Remeha Calenta) achter gesloten deur en de mogelijkheid voor aansluiting van een wasmachine en droger, beide op een aparte groep. Er is een werkblad en er is kastruimte aanwezig. Door een loopdeur komt u op het terras.

BERGING
Tussen bijkeuken en praktijkruimte is een inpandige berging. Deze is geschikt voor o.a. fietsen en is ook vanaf de zijkant van het huis bereikbaar. Tevens is er een klein werkblad.

WERKKAMER/PRAKTIJKRUIMTE
In 1996 is de uitbouw gerealiseerd, bestaande uit bijkeuken, berging, een praktijkruimte met eigen ingang, wachtruimte en toilet. De praktijkruimte is inmiddels in gebruik als werkkamer maar is ook uitermate geschikt als bijvoorbeeld kantoor, speelkamer of voor een bed-and-breakfast. Deze ruimte heeft een mooi zicht op achtertuin met grote vijver en via openslaande deuren komt u uit op een overdekt terras. In 2021 is aan deze zijde een tuinhuisje op maat aan het huis gebouwd. Momenteel is dit tuinhuisje in gebruik als werkruimte met gereedschap, zaagmachine, etc.

SAUNA
Tussen berging en praktijkruimte is een ruime, 6-persoons sauna met bijbehorende douche op maat gebouwd. De saunakachel is recent vervangen.

VLIERING
Boven de gang en sauna bevindt zich een vliering die via een vlizotrap in de gang bereikbaar is. Handig als extra opslagruimte.


EERSTE VERDIEPING
Via een houten trapopgang bereikt u de overloop waar 3 slaapkamers, een aparte toiletruimte en de badkamer aan grenzen. Op slaapkamer 1 en de overloop ligt een massieve parketvloer.

SLAAPKAMERS
Slaapkamer 1 van ca. 4,55 x 3,25 meter is gelegen aan de zijgevel/voorzijde. In 2017 is de achterliggende kamer (ca. 4,05 x 3,25 meter) ingericht als garderobekamer. Deze ruimte heeft 4 ruime kastenwanden en een dubbele wastafel met spiegel en wastafelmeubel.
Slaapkamer 2 van ca. 3,30 x 3,25 meter, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 van ca. 5,06 x 3,13 meter ligt boven de keuken aan de zijgevel. Mede door twee dubbele dakvensters komt er veel daglicht binnen.

BADKAMER
In 2006 is door Eurobad Van Heugten een nieuwe badkamer geplaatst. Deze volledig betegelde moderne badkamer is uitgevoerd in zwart/wit. De badkamer heeft een heerlijk ligbad, een afsluitbare inloopdouche met MEM plafond-regendouche, een natuurstenen douchebak en thermostaatkraan, een dubbele wastafel in een natuurstenen plaat en een badkamerkastje met spiegel erboven. De natuurstenen vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming, de designradiator aan de wand vervolmaakt het geheel.

TWEEDE VERDIEPING
Middels een open houten trapopgang is de zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping is compleet en hoogwaardig afgewerkt.
De ruime voorzolder heeft aan één zijde bergruimte. Daarnaast is er een vaste kastenwand met o.a. de opstelling van de c.v.-ketel (2003 Daalderop Combifort 32/80, gebruikt voor warmwater op de 1e en 2e verdieping).
Toegang naar slaapkamer 4 van ca. 3.49 x 3.26 meter. Veel daglicht door een extra dakvenster. Slaapkamer 4 en voorzolder hebben een doorlopende laminaatvloer van goede kwaliteit.

TUIN
De achtertuin is gesitueerd op het Zuidwesten.

In 1998 zijn de voor- en achtertuin opnieuw aangelegd naar ontwerp van architect Rien van Mierlo uit Deurne. Er is o.a. gekozen voor een kleine vijver in de voortuin en een grote in de achtertuin.
Een in zijn algemeenheid verzorgd geheel met o.a. 4 terrassen.

Het grote terras aan de achtergevel van het woonhuis heeft een groot zonnescherm dat handmatig in twee delen in- en uitgetrokken kan worden. Er is ook een groot terras in de achtertuin, uitgevoerd als vlonder aan de grote vijver. Dan is er nog een overdekt kleiner terras direct aan de werkkamer/praktijkruimte. Bovendien biedt de ronde haag midden in de achtertuin nog een zeer beschutte plek om lekker te zitten of te zonnen.

Via de oprit zijn aan de rechterzijde van de woning de berging en de praktijkruimte/werkkamer bereikbaar. Deze is door een massief hardhouten poort afsluitbaar.


BIJZONDERHEDEN

- Volledig geïsoleerd;
- Groot perceel;
- 4 Royale slaapkamers;
- Mooie en diverse leefruimtes;
- Moderne keuken en badkamer;
- Energielabel B;
- Multifunctionele ruimte met overdekte aparte ingang;
- 24 Zonnepanelen in 2020 geïnstalleerd (325Wp);
- Fraaie onder architectuur aangelegde tuin;
- Aanvaarding in overleg;
- De woning is ingemeten, een meetrapport is beschikbaar;
- Verkoper verlangt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom;

*Voel u welkom om deze mooie woning te komen bezichtigen!

NUENEN
Nuenen heeft haar inwoners en bezoekers veel te bieden. Het is een dorp met een cultuurhistorisch hart en een groene rand die in elkaar overlopen. De nadruk ligt op wonen en recreëren, maar als onderdeel van Brainport en gelegen midden in het Stedelijk gebied Eindhoven, heeft Nuenen ook deel aan de verwezenlijking van de economische ambities in de regio.

Het Park is het hart van het dorp Nuenen, met daarom heen historische panden. Door de omliggende horeca en de vele evenementen vormt het park een levendige ontmoetingsplek voor inwoners en bezoekers. Alles wat Nuenen uniek maakt komt hier samen: groen, horeca, verenigingsleven, sportvoorzieningen, cultuurhistorie en een actieve gemeenschap. Nuenen heeft een schat aan erfgoed rond Van Gogh, wat jaarlijks vele toeristen van over de hele wereld naar Nuenen trekt. Nuenen ligt in een omgeving met mooie bossen en weiden. Dit landschap vindt zijn bron in het beekdal van de Dommel en Kleine Dommel. In de natuurgebieden zijn reeën en dassen te vinden. In het buitengebied liggen ook cultuurhistorische pareltjes zoals de Hooidonkse Watermolen, de Opwettense Watermolen, Molen de Roosdonck, landhuis Soeterbeek en diverse kapellen en langgevelboerderijen.

Makelaarsplein
Brigitte Dijstelbloem, Joost Jiskoot, Marko de Zwaan, Francois Middel en Robert Middel vormen samen Makelaarsplein. Een professioneel, ervaren makelaarskantoor met ruim 28 jaar ervaring met kantoren in Nijmegen en Nuenen en dat zich (voornamelijk) richt op de doorstromer.

Makelaarsplein: puur, persoonlijk en professioneel.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 895.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.653,06 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1988 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 245 m² Perceeloppervlakte 763 m² Externe bergruimte 2 m² Inhoud 1016 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 22 m² Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad, Vloerverwarming Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Dakraam, Sauna, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 23-10-2033 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Calenta (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 425 m² (25.0 m bij 17.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting zonnepanelen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nuenen Sectie E Perceelnummer 6864 Oppervlakte 555 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Nuenen Sectie E Perceelnummer 7488 Oppervlakte 208 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties